枣阳：全力整顿房地产市场秩序
日前，笔者从枣阳市住房和城乡建设局获悉，该市不久前首次评选出住宅小区物业服务红黑榜和在售楼盘红黑榜。其中，2个住宅小区的物业公司被评为物业服务企业红榜，1个住宅小区的物业公司被列为黑榜；6个小区的在售楼盘被评为红榜，4家小区的在售楼盘被列为黑榜。这是该市全力整顿房地产市场秩序的一个缩影。
近年来，枣阳市房地产市场比较活跃。目前，仅城区已经建成及在建规模以上楼盘小区约110多个，商品房约5.5万套，从“满足居住”到“追求改善”，枣阳房地产逐渐发生质的变化。但是，在房地产市场也存在一些潜在风险和问题。为重拳整治房地产领域乱象，该市将2020年确定为房地产市场秩序规范运行整顿年，以“控增量、减存量”为目标，有效化解因房地产开发、物业纠纷等引起的矛盾问题，维护群众的切身利益，保障房地产市场健康发展。
在具体整顿过程中，枣阳市重点实施了“三项制度”。一方面，坚持风险矛盾调处制度。市住建局成立工作专班，对群众反响强烈和在日常检查中发现的突出问题进行专题研究，深入剖析，制定对策；另一方面，认真执行房地产开发企业信用评价制度，全面考量房地产开发企业及其主要经营管理人员在开发经营、信贷、纳税、合同履约、产品质量、社会责任等方面的综合实力，通过信用评定，促其合法经营。此外，市住建局严格落实房产项目监管制度，对建设形象进度不符合要求的项目一律不予办理预售许可。根据商品房预售管理规定，所有商品房项目首付款、按揭款等必须进入监管帐户，进行监督使用，优先保证农民工工资和工程建设，防止因资金挪用造成资金链断裂形成“烂尾楼”。在商品房预售价格调控上，通过联合评审，合理确定新建商品房预售价格，杜绝开发企业坐地起价，哄抬房价。
另外，加大对房产项目宣传行为、销售行为的查处力度，在项目前期宣传和开盘销售前，对宣传广告内容、项目沙盘、广告用语等进行审查；对炒作造假、捂盘惜售、无证销售、违规涨价、恶意欺骗和收取手续费等违法行为进行严厉打击。同时，成立物业管理协会，多方面推动房地产市场秩序整顿。
目前，枣阳市房地产市场秩序规范运行整顿年活动取得明显成效， 房地产领域潜在风险得到稳控，商品房销售价格总体趋于合理，市场供需平衡，库存商品房数量控制在合理范围内。（付宏才、段甲珍）
