湖北省建设信息中心

近日，国家统计局公布了2022年1月70个大中城市住宅价格指数。70个大中城市中，有28个城市新建商品住宅价格环比指数上涨，10个城市二手住宅价格环比指数上涨。公布的21个长效机制试点城市中，有15个城市新建商品住宅价格环比指数上涨，4个城市新建商品住宅价格同比指数涨幅超过5%。

1月，武汉市新建商品住宅价格同比指数103.2，较上月下降0.5%，在公布的21个试点城市中居第14位，在70个城市中居第22位。新建商品住宅价格环比指数100.3，较上月上升0.6%，在公布的21个试点城市中居第9位，在70个城市中居第16位。

二手住宅价格同比指数为101.3, 较上月下降0.9%，在公布的21个试点城市中居第13位，在70个城市中居第24位；二手住宅价格环比指数为99.7，较上月上升0.2%，在公布的21个试点城市中居第12位，在70个城市中居第32位。

受1月房屋成交价格结构、政策预期等因素影响，导致当月环比指数呈现回升。但从同比指数看，武汉市新房价格同比指数持续收窄。主要由于：一是市场下行压力不断加大。受传统销售淡季以及市场预期普遍走弱影响，武汉市房地产市场出现明显下滑，购房者观望氛围浓厚，新增购房需求不足，住房消费大幅回落，特别是新城区销售遇冷，房企资金回笼难，投资预期不强。二是新房市场量价齐跌。1月，全市新建住房销售面积同比减少29.9%，新建住房成交均价14117.46元/平方米，同比下降12.85%，市场下滑明显。三是企业预期下调。从对13家企业抽样调研情况看， 1家企业认为房价快速下降，2家认为缓慢下降，8家认为保持稳定，2家认为缓慢上涨。

下一步，武汉市房管局将结合中央经济工作会议有关工作任务，落实住建部、省住建厅近日要求，重点围绕“稳增长、防风险、保稳定”，积极稳妥地推进房地产长效机制建设，增强调控政策的精准性和协调性，因区精准施策，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，坚决防范化解市场风险，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用，促进房地产业良性循环、健康发展。

一是加强市场动态监测，防止指数反弹。密切关注市场走势，加强区域板块市场动态监测，围绕决定指数的均价、销量、活情况等三要素，建立完善差别化动态调控措施触发机制。进一步加强与国家统计局武汉调查队对接，建立及时的双向反馈机制，定期会商，及时通报市场运行情况，深入研究影响价格指数的影响因素，共同做好调控工作。

二是因区精准施策，保持市场供应和投资稳定。严格落实住房发展五年规划，合理控制土地供应时序和节奏。结合各区新房库存实际，针对库存低于6个月的区域，督促企业加快建设进度，加大中低价位、中小套型住房有效供应；针对库存高于12个月的区域，做好供地前市场分析及评估，适当压减新城区供地总量，适当减少主城区商办比例，实施土地精准投放。

三是完善房、地价格联动机制。结合全市房价控制目标，合理确定各区域板块房价目标，加强区域板块房价、地价信息共享，严格落实差异化价格指导工作。同时，积极做好今年第一批集中供地准备工作，合理控制地价和房价，稳定市场信心。

四是建立完善舆情引导机制。加强网络舆情稳控，及时管控处置恶意炒作、片面报道、传播虚假消息等不实舆情。严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，加大曝光力度，稳定市场预期。