湖北省建设信息中心

2021年1-12月，武汉市新房供应保持充足，供应量同比稳步增加。全市新房销量也有所增加，新房销量超20万套，中心城区销售面积较大。库存规模约22623万平方米，去化周期保持在合理区间。

新房供应保持充足，供应量同比稳步增加

1-12月，新建商品房批准预售255055套，批准预售面积2855.66万平方米，同比减少1.30%；其中，新建商品住房批准预售209491套，批准预售面积2382.93万平方米，同比增长1.08%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

1-12月，房地产开发用地供应318宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积1714.12公顷，同比增长14.28%；其中，住宅用地供应235宗，总面积1374.99公顷，同比增长10.28%。

住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，1-12月新房供应有以下特点。

一是全市新建住房批准预售面积中心城区占近六成。1-12月，中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为1420.1万平方米，占全市59.6%。新城区新建住房批准预售面积为962.8万平方米，占全市40.4%。其中，东湖高新区和洪山区居前2位，分别为280.1万平方米和261.3万平方米，分别占全市11.8%和11%。

二是新建住房批准预售的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-12月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为30%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占6.0%，7000-10000元/平方米占16.9%，15000-20000元/平方米占23.1%，20000元/平方米以上占24.4%。

三是90-120平方米面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。90-120平方米（含120平方米）的新建住房批准预售面积占比较大，为49.0%；其次是120-140平方米面积段，占比25.3%。

新房销量有所增加，中心城区销售面积较大

1-12月，新建商品房销售238096套，销售面积2706.33万平方米（其中，预签约3244套，预签约面积51.53万平方米），同比增长9.59%；其中，新建商品住房销售202916套，销售面积2333.8万平方米（其中，预签约2724套，预签约面积32.65万平方米），同比增长6.30%。

1-12月，存量房成交104443套，成交面积1019.44万平方米，同比增长13.65%；其中，存量住房成交98996套，成交面积955.96万平方米，同比增长16.89%。

从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，1-12月新房销售有以下特点。

一是中心城区新建住房销售面积较大。1-12月，武汉市中心城区新建住房销售面积为1464.5万平方米，占全市63.6%；武汉市新城区新建住房销售面积为836.7万平方米，占全市36.4%。其中东湖高新区和洪山区销售面积居前2位，分别为309.1万平方米和304.1万平方米，占全市13.4%和13.2%。

二是新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。1-12月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为31.5%。其余价格区间段占比分别为7000元/平方米以下占9.4%，7000-10000元/平方米占15.5%，15000-20000元/平方米占23.2%，20000-25000元/平方米的占比为11.6%，25000元/平方米以上占8.9%。

三是90-120平方米面积区间的新建住房销量占比较大。90-120平方米（含120平方米）的新建住房销量占比较大，为9.1%；其次是120-144平方米面积段，销量占比为31.1%。1-12月，存量房成交104443套，成交面积1019.44万平方米，同比增长13.65%；其中，存量住房成交98996套，成交面积955.96万平方米，同比增长16.89%。其中洪山区和东湖高新区成交面积居前2位，分别为135.5万平方米和119.8万平方米，占全市14.1%和12.8%。

新房库存整体保持合理水平

截至2021年12月末，已批准预售尚未网签的商品住房194942套，面积2262.61万平方米。