武汉：出台新建商品房销售新规 进一步加强销售全过程监管
近年来，武汉市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真贯彻落实国家房地产宏观调控决策部署，切实加强房地产市场监管，保持了房地产市场平稳健康发展的良好态势。为稳妥有序推进房地产市场长效机制建设，武汉市房管局按照“源头防控、过程监管、市区联动、部门协同”的原则，在总结以往工作经验做法的基础上，针对当前新建商品房销售环节存在的突出问题，制定了《关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（以下简称《通知》）。通过完善和加强新建商品房销售全过程监管制度措施，进一步规范市场主体经营行为，激发市场主体活力，维护市场良好秩序，促进房地产市场平稳健康发展。
《通知》着眼销售全过程监管，规范市场秩序。增加了对新建商品房预售条件和交付履约行为的规范要求，完善了新建商品房项目的售前指导、售中巡查、售后检查等监管要求，推动“事前、事中、事后”监管全覆盖。
《通知》着眼企业主体责任落实，规范经营行为。要求房地产开发企业严格按照销售方案开展销售活动，并加强销售现场责任人和销售人员监督，对销售行为负责。在代理销售活动中，明确房地产开发企业和经纪机构权利义务，坚决遏制新建商品房销售环节违法违规行为。
《通知》着眼保护群众合法权益，创新监管举措。强化了新建商品房样板房管理，完善了商品房销售信息公示要求。加强了销售资金管理，着力解决群众反映突出的“退款难、退款慢”问题。规范了新建商品房交付履约行为，对新建商品房交付前公示、交付流程、未能如期交付的告知义务以及交付后的质量保修义务均作出了规定。
《通知》着眼优化营商环境，激发市场主体活力。完善了新建商品房项目预售申报的形象进度和规模要求，简化了预（销）售方案提交、变更程序。在商品房销售、交付和委托代理活动中充分尊重市场交易主体意愿。进一步发挥行业协会作用，促进行业自律和市场健康发展。
同时，《通知》与新建商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管、无房家庭优先选房政策相互衔接联系，与房地产开发项目手册管理制度协调推进，完善武汉市商品房全过程监管体系。
