政策和市场能否“挤”干房市泡沫
近来，对普通买房者来说，可谓“好”消息不断。在深圳，由于房价大跌、部分炒房者近乎崩溃，一些炒房者只能忍痛割爱，亏本卖房；在北京，部分温州炒房者嗅出了房地产市场的风险，纷纷狂甩手中之房，苦于出货人太多，想甩还甩不出去；在南京等地，一些开发商在国家政策的强大压力下，被迫降价销售楼盘，以确保不发生资金链断裂。
毫无疑问，这是国家对房地产市场调控政策作用的显现。那么，政策与市场能否就此“挤”干房地产市场的泡沫，还老百姓一个公道呢？笔者认为，还取决于以下一些因素。
首先，地方政府在政府利益、开发商利益、老百姓利益之间如何取舍，将直接决定政策作用的发挥。房地产市场出现今天这个局面，房地产市场存在这么多的泡沫，与地方政府的急功近利是分不开的。由于地方政府太想要政绩，太想出政绩，很显然，开发房地产与城市建设远比发展经济来得迅速、来得容易、来得直观，不仅会得到上级领导的肯定，甚至在某一特定时期还会得到老百姓的赞扬。但是，这一做法的直接后果，就是开发商赚得钵满盆溢，政府获得大量土地收入，老百姓却付出了沉重的代价。多数老百姓要么买不起房、住不上房，要么就成了“房奴”、住在房中也不开心。所以，在这个重要关口，地方政府如何在自身利益、开发商利益和老百姓利益作出选择，将直接影响着房地产市场的走向，影响着国家宏观调控政策作用的发挥。
第二，银行在眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益之间如何取舍，将直接关系到国家政策的执行力度。为了加强对房地产市场的调控，遏制房价上涨过快，维护广大人民群众的利益，近年来，国家出台了一系列包括金融政策在内的政策措施。但是，实事求是地讲，这些政策措施所以见效慢、近期效果差，除了地方政府的抵触情绪外，与银行的“阳奉阴违”也是分不开的。可不，在深圳，四大国有商业银行竟然集体违规，违反国家有关房地产市场的金融调控政策，与开发商、炒房者抱成一团，偷鸡摸狗，谋取私利。我们承认，银行这样做，也有自己的苦衷，由于过度给房地产企业发放贷款，开发商的危机也就成了银行的危机，如果不变相救助，就意味着新的坏账即将出现，这对银行的业绩影响是很大的，对高管们个人利益的影响也是很大的。但是，银行如果只考虑自己的利益，而不检查自己的行为，国家的政策还如何执行呢？房市泡沫何时能“挤”干呢？银行到哪一天才能完全脱“干系”呢？也许，银行的行为正迎合了任志强曾经说过的一句话，“要开发商死？银行先死”。银行所以置央行的政策于不顾，很大程度上是因为银行与开发商成为了利益共同体。因此，如果没有更加强有力的监管措施，指望银行自觉执行国家政策，难！
第三，普通买房者在与开发商的利益博弈中如何选择，也会直接影响房地产市场的走势。房地产市场的生命在于消费，如果消费者不想买房，再大的开发商也会死亡，再好的楼盘也没有意义。所以说房地产市场到了一个重要关口，一个重要的原因，就在于随着国家宏观调控政策作用的日益显现，炒房者正在悄然退出，剩下的就看普通买房者与开发商如何进行利益博弈了。因为，能够支撑下去的开发商已经不多。过去疯狂囤地的开发商，开始低价抛售地块，手中尚有一定空置房的开发商，则开始降价售房。值得注意的是，这一切仅仅是开始，房市的泡沫，决不是每平方米几百元的降价就算泡沫已经挤干。浙江丽水，一个人均GDP排浙江倒数第一、普通人月薪1000多元的城市，房价涨幅竟然超过了温州、杭州等地，向每平方米均价10000元“冲刺”（6月8日CCTV），可见，房市的泡沫有多严重？如果房价稍降，普通消费者就蜂涌买房，这当然是开发商所希望的。但是，房市泡沫就不要指望能够“挤”干了。如今的房地产市场，已经成为普通买房者的市场，普通买房者的买房行为，将直接决定着政策与市场能否“挤”干房市泡沫。 （来源：中国网）
