警惕摩天大楼“后遗症”
张宏伟(同策咨询研究部总监):世界各地建筑正在比谁更有“高度”，中国各大城市也不甘落后。中国城市摩天大楼泛滥，与土地资源的稀缺性、政策引导、城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系，其大规模的兴建背后有着复杂的利益链条。
摩天大楼太多并不是一件好事，建得太多有可能会为这个城市留下后遗症。主要表现在三方面：
首先，当前来讲，就经济总量与承载能力而言，除了一线城市能够承载这么大体量的超高层摩天大楼项目之外，大多数三四线城市甚至部分发展较好的二线城市没有太多能力承载摩天大楼项目，摩天大楼的建成最终有可能只是建成了超高层钢筋加水泥的形，而无法实现真正的价值。
其次，不少城市规划、兴建摩天大楼项目，显示其在发展过程中相当浮躁，一味追求硬件的“第一”，希望通过表面上的城市形象提升吸引企业入驻，但事实上并不是这样，城市“软件 ”也很重要。
第三，有部分开发商以摩天大楼或超高层概念为拿地模式进行全国化布局，在这个过程中，开发的项目一部分进行出售，一部分持有，以维持成本上的平衡。但是，就二三线城市超高层综合体项目而言，尽管对于开发商来讲，可以通过可售型物业回笼资金，对于持有型物业如果一旦经营不善可以通过资产打包整体出让，整体上开发商不会亏，但是，后续这些项目的经营性问题留给了接盘者甚至整个社会，将可能形成更多的烂尾楼。
来源：楚天金报 责任编辑：陈方
