地产调控抓住了牛鼻子
10月23日，北京市突然发布了房地产调控的新政策“京七条”，虽然被称为七条，实际上最有新意的就是一条，即推出自住商品房的概念，而且同时宣布两年内的供应量是七万套。
至今为止，新一届中央政府都没有发布过与房地产有关的新政策，李克强总理主持了那么多次国务院常务会议，提及房地产的只有一次，而且表述上也是相当的中性，至于万众瞩目的房价话题则一次都未提及。可以说将近一年的时间，房地产调控进入了政策的真空期，房价是涨是跌成了市场的选择。
自住商品房显然是一个北京发明的新概念，自住商品房顾名思义是自住，购房前提是无房，无论是否北京居民，只要符合条件均可申请，虽然地方偏远在五环之外六环之内，但是房价则是周边普通商品房的七折，今明两年内首批供应量达七万套。
所以，北京的新政含金量是有的，一是加大了商品房的供应量，二是提供了价格的折扣。
答案在一周后揭晓。新华社报道，10月29日下午，中共中央政治局就加快住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。
习近平在主持学习时发表的讲话令人关注。他强调，从我国国情看，总的方向是构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，要总结我国住房改革发展经验，借鉴其他国家解决住房问题的有益做法，深入研究住房建设的规律性问题，加强顶层设计，加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系，千方百计增加住房供应，同时把调节人民群众住房需求放在重要位置，建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全的住房标准体系，倡导符合国情的住房消费模式。
千方百计增加住房供应无疑是习总书记讲话的最大亮点，我印象中好像此前从没有谁作过如此的表述，房地产调控如果开始就在供应上做文章而不是在需求上做打压，恐怕也不至于房价越调越高。因为说到底供求关系决定商品的价格，这是市场规律，不以人的意志为转移，限制需求只能限一时，不能限一世，抑制需求更是自欺欺人，缘木求鱼。敏感的人关注到习总书记一字未提房价，其实何止习总书记没提房价，李克强总理也没提过房价，是他们不关心房价吗？当然不是，显而易见的是，两位领导人都清楚房价不但总理说了不算，总经理说了也不算，说了算的是买卖双方。开发商卖得再便宜，买房的买不起也是贵，开发商开的价再高，买房的买得起也不算高。供不应求，价就高，供过于求，价就低。
改变供求预期才能抓住地产调控的牛鼻子。（作者系知名财经评论家 水皮）
来源：楚天金报 责任编辑：刘姝
