警惕“炒房”行为再度抬头
随着政府持续出台一系列鼓励政策，我国房地产市场信心不断提振，销售逐渐红火。统计显示，在今年的“金九银十”楼市销售黄金季，各项数据向好，市场预期趋向乐观。专家预计，未来楼市将继续向好，但向好空间有限；将进一步保持增长态势，但增长呈中低速。
“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。虽然前段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心，但因利好政策的持续刺激，某些城市仍然使金秋时节的楼市上演了收获的一幕。
尤其是在中央层面，一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置来加快商品房库存消化。再加上一、二线城市“地王”的频频出现，在“地王”效应带动下，预计这些城市未来楼市成交量将持续上行。
不过，虽然房地产市场销售回暖，但各地分化现象仍在继续，甚至有进一步加剧的趋势。分城市看，分化非常明显。
目前，一线城市的房地产市场仍然处于供不应求状态。一系列利好政策继续刺激需求释放，一线楼市或将再度升温。三、四线城市则面临与一线城市截然不同的现状，房价走势跌多于涨。专家表示，对三、四线城市而言，新近出台的利好政策落地较慢，刺激需求有限。再加上这些城市前两年需求过度释放后，面临供应过剩、需求疲软以及库存高企等问题，故而成交量上涨动力不足。
我国房地产市场的分化过去一直存在，以后也会长期存在。为了应对这种分化，在制定与实施政策时，一线城市与二线热点城市应继续采取限购措施；而对于二线一般城市及三、四线城市，则应该放开限制、加强支持。
在一线城市库存不断减少的情况下，一线城市楼市升温的预期也在不断加强，同时“炒房”的迹象开始抬头。专家指出，楼市回暖对于缓解当前经济下行压力、促进经济稳定发展意义重大，促进我国经济平稳健康发展也需要楼市发挥其积极作用。但政策的宽松与支持不代表可以容忍炒房行为，相反，这种行为更应该被防范与遏制。
一线城市不断上升的房价会再度给投机者以炒房机会吗？由于人口增长对房地产市场的推动力在不断减弱，同时城镇房地产存量仍然较大，楼市回暖空间将比较有限。可能实行的房地产税在政策层面上同样将有力地打击炒房行为。
市场预计，四季度楼市有望继续回升。克而瑞研究中心分析认为，整体来看，房价在四季度持续上涨的基本面不会改变，但四季度房价增速或将有所放缓。
目前楼市回暖态势将维持较长时间，因为我国经济仍将保持一定的增速，而楼市与我国经济有较强关联性，未来房地产市场将保持继续增长。但目前房市增量投资比较有限，需要进一步做好存量调整工作，从质量上推进房地产市场发展，下一步房地产市场增长将呈中低速，楼市回暖也不太可能回到以前的状态。
未来我国楼市政策仍有很大空间，对居民改善住房需求的政策支持可以持续加强，对于希望以旧换新及以小换大的住房需求，建议政策上可以采取税收抵扣的优惠，以进一步推动我国房地产市场的发展。同时，还应该加大对于一般商品房改造的政策支持。（高峰）（作者系中国城市经济文化研究会秘书长）
来源：中国建设报
