打造绿色建筑 引领低碳生活——百步亭集团全面推进“两型”社区建设
本网讯 通讯员施加军报道：百步亭花园社区地处武汉市江岸区，占地3平方公里，居住和生活着12万多人。规划将建成7平方公里，入住30万人的百步亭新城。百步亭集团围绕“资源节约型和环境友好型”两型社会建设目标，坚持“以人为本、以德为魂、以文为美、以和为贵”的核心理念，坚持科学发展观，创建了一个具有中国特色的绿色和谐社区。
一、实行绿色规划，构建“两型”社区
百步亭社区按照统一规划、综合配套、分期开发的原则，始终把绿色节能理念贯穿于社区规划的每个层面，营造便捷、安全、节约和可持续发展的绿色生态社区。
1、合理布局交通，减少能源能耗
社区实行了“绿色交通计划”，倡导健康环保的生活方式，提倡步行、骑自行车和使用公共交通。依托政府的主干道交通和轨道交通，社区建成多种交通方式相协调的立体交通体系。规划有自行车、步行和电瓶车在内的“慢性系统”。为鼓励居民使用电瓶车，在停车场设置电瓶车充电平台。社区内建成18处免费自行车租赁点，实现社区居民和社区工作者绿色出行。
2、合理布局绿地，推进环境友好
社区建成以居住区公园为中心、街头公园、绿色走廊为骨架、组团绿化为主体的绿地体系。2001年，百步亭集团建成4万平方米的中心绿化广场，目前社区建成3个居住区公园、6个街头公园、1万多平方米的架空层和6000多平方米的空中花园，绿化率达到40％以上，获得了武汉市绿色示范社区称号。社区绿化注重实用、交流和文化功能，建成了文化长廊、足球场、篮球场、门球场和儿童游乐园等居民活动场所。同时在建筑中融入民族传统的“亭文化”，目前建成200多个亭子，“百步一亭、温馨家园”已成为社区的标志性景观。
3、完善配套设施，强化社区功能
百步亭集团坚持与住宅同步完善社区公共服务设施，满足居民需要，减少出行消耗。百步亭集团投巨资办学，为方便居民受教育，实施名牌教育配套，建成6所幼儿园、4所小学、2所中学和1所老年大学以及党校、市民学校、家庭教育学校等，引进曙光幼儿园、育才小学和汉口铁中，让社区的孩子免缴择校费即可享受高素质的名牌教育。为解决居民“看病难、看病贵、看病远”的问题，按照三级甲等医院的标准建成了6000多平方米的社区卫生服务中心，并与市中心医院联合，做到社区首诊、双向转诊，严格执行国家五免六减政策，较大型医院减免费用2／3，日门诊量达到400人次，问卷调查结果显示居民满意度达到100％。社区还建成了10多万平方米的商业网点、10个快餐食堂和大型酒店、多功能健身中心、理疗馆等。
二、坚持科技创新，打造绿色建筑
百步亭集团在规划设计上注重功能适用、节能环保，重点采用了建筑节能、地源热泵、太阳能节能、雨水收集、人工湿地等技术，打造绿色建设节能住宅，降低碳排放，获得湖北省建筑节能先进单位、武汉市优秀住宅小区科技应用及建筑节能奖等。
1、严格执行国家标准，推进建筑自身节能
武汉地处冬冷夏热地区，百步亭集团在建筑规划设计时通过控制建筑体型系数、建筑朝向、楼间距等措施做好节能，并将结构体系的优化与建筑节能结合起来，尽量减少外墙的钢筋混凝土面积，增加保温隔热层。在百步亭现代城、景兰苑、悦秀苑、世博园等项目中，采用KK黑金刚无机保温砂浆做外保温，采用225mm厚的加气混凝土砌块填充外墙，采用苯板做屋面保温隔热。门窗采用断桥彩色铝合金和双层中空玻璃，入户门采用钢木结合的防火安全门，达到隔热、隔音和保温效果。根据武汉市的主导风向为东北风和东南风这一风向特点，社区住宅均采用南北朝向，保证了自然通风和日照充足，达到国家建筑节能标准50％以上的目标。
2、利用地源热泵技术，提高社区居住品质
利用社区靠近长江、水资源丰富的优势，百步亭集团总结几年来在社区公共建筑暖通工程中的实践经验，将建设部推广的地源热泵技术应用到住宅建筑。
2007年，在现代城4．8万平方米、413户住宅中采用了水源热泵集中供热供冷。系统利用地下水温恒定于18℃左右的优势提取水的热量，地下水只作热媒使用，热交换后回灌地下，不污染地下水水质。地源热泵主机房安装有三台含冰蓄冷系统的热泵机组，机组在电价低谷时段制冷蓄冰，在高峰时段根据负荷情况，采用主机、融冰联合供冷或融冰供冷的方式运行。该项目计量方式采用了分户计量收费，用户按照使用风机盘管的时间进行缴费。经过初步核算，整个地源热泵系统一次性投资每平方米为250-300元，单方单月使用费用约3-4元左右。整个系统较常规采暖和空调设备节省电力30-40％。
2009年，在世博园项目中采用闭式循环垂直地埋管地源泵系统，使用面积为2万平方米公建和约3万平方米住宅。为了解决埋管和桩基的矛盾，采用在项目中的公共绿地下埋U型管，打井392口，井深101米。该技术一次性投资每平方米为350-400元。计量方式采用了分户计量收费，单方单月使用费用约3-4元左右。
2010年，在百步亭集团的新开发项目中，利用武汉市主要污水管道紧邻地，研究污水源热泵技术，提取污水中的温差，污水循环后再排放至污水箱涵，将污水变废为宝。该项技术一次性投资与水源热泵系统大体相当，但更加环保，使用费用也有所减低。
3、推广太阳能技术，优化居住环境
2005年，百步亭集团与武汉市东西湖区政府联手开发了新农村建设项目“新港苑”。该项目中1400余户农户全部安装了分户太阳能热水器，并与建筑一体化实施，与住房同步交付使用，深受农户喜爱。2009年，在百步亭世博园项目1500套住宅中全部采用了集中集暖、分户储水的太阳能热水系统。该系统在屋顶集中装设太阳能集热板，并在楼顶安装一个热媒循环水箱，在每户卫生间内安装储水水箱，利用循环水箱中的热水与储水水箱的自来水进行热交换。由于用户使用自己家里的电和自来水，也不存在计量收费的问题。经过核算，其单方成本50元，为居民入住后降低生活成本、提高生活质量奠定了良好的基础。
4、实施节水技术，推行节约用水
百步亭集团高度重视节约水资源，除在社区大力推广节水知识和发放节水器具外，在每个组团的景观建设中应用人工湿地技术，将组团的生态景观与地域文化相结合，建成之后不仅是人们的休闲娱乐的场所，还是一个“水生物、植物生态链”和水处理系统，而且成为环保教育基地，取得了良好的生态效益和社会效益。
百步亭世博园项目中设计了雨水收集系统，利用管网收集小区的雨水作为回用水源，储存在公共绿地内的雨水收集池和水景水体内，经过过滤、尘沙等处理后进行绿化、道路浇洒、水景补水和场地冲洗，并将雨水收集系统和人工湿地系统相结合，雨水收集系统为人工湿地补水，人工湿地为雨水净化提供帮助。采用现有的雨水利用技术后，处理每吨雨水的成本大约为0．3元左右，大大低于城市供水。
在新农村建设“新港苑”项目中，由于没有形成市政管网，百步亭集团和武汉理工大学、中国科学院水生所共同在农村污水处理技术方面进行了积极的探索，采取一级强化加人工湿地用技术处理污水，达到排放标准。
5、试行垃圾分类，促进垃圾减量
百步亭集团在百步亭现代城、世博园项目中都规划了生活垃圾生化处理机房，厨房垃圾进入生活垃圾生化处理机进行。按照可以回收、不可以回收配置垃圾桶。垃圾分类和收集是一项重要的基础工作，社区建立了完整的垃圾分类培训、指导、检查和激励制度。依托社区居委会和建成的门栋组织制，开展“一个家庭带动十个家庭、一个门栋带动一个楼栋”活动，发动小区居民和社区志愿者参与垃圾分类，做好了前期的准备工作。物业公司聘请分拣工每天深夜再对垃圾进一步分拣，将确认的蔬菜、瓜果皮、肉骨鱼刺等有机垃圾投入垃圾生化处理机，力争垃圾分类收集、分拣和生化处理后，小区垃圾总量减少40％左右。
三、建立长效机制，引领低碳生活
百步亭社区是百步亭集团开发、建设的社区。为确保绿色环保规划的实施，百步亭社区创新了完整的社区运行体制和制度，建立可持续发展的长效机制。
百步亭集团首创中国全新的“建设、管理、服务”三位一体的社区管理体制，探索了“党的领导、政府服务、居民自治、市场运作”的社区运行机制。在上级党委和政府的大力支持下，百步亭突破传统的“区—街—居委会”的行政体制，形成了“江岸区—社区—居委会”高效运转的自治体制，担负起了居住着12万人的社区管理重任，节约了行政成本。社区出台了一系列规章制度和管理办法，如《环境绿化及公共设施管理规则》、《机动车和非机动车行驶停放管理规则》、《禽畜宠物管理规则》、《房屋外观管理规则》、《春节期间限制鞭炮燃放管理规则》等，为“两型”社区建设提供强有力的制度支撑。
居民自治是加强社区管理最有效的办法。社区产生了居委会、业委会等居民自治组织，建立了居委会（业委会）—主管楼栋长—楼栋长—小小楼栋长的居民自治网络体系。社区现已建成6个居委会、820名楼栋长、780名小小楼栋长。依托居民自治网络，社区建立了拥有1.4万人的注册志愿者队伍，他们来自居民，服务居民。绿化环保志愿者队伍常年活跃在居民身边，如由退休人员组成的护绿队、社区监督员和“烟头拐杖队”，由青少年组成的“小小护绿队”、“卫生小卫士”等，带领居民开展“绿化行动在百步亭”的植树活动、认养树木花草和维护绿地等活动，形成了人人热爱环保的浓厚氛围。
社区大力开展资源节约宣传教育活动。2009年以“资源节约型和环境友好型”为主题举办的元宵灯会，居民制作了1万多盏各式花灯，吸引了四万多武汉市民前来参观。居民用废弃包装材料制作的“我爱北京天安门”，成为了居民争相合影留念的景点；用废旧油壶制成的编钟，奏出了和谐的乐章；用洗菜篓子做成的“福娃”，灯会过后又成了居民的生活用品。社区常年开展“百佳节约家庭”授牌活动，激发居民参与。如家住安居苑的杨先生，用抽油烟机的废油制成肥皂，并印上“我爱百步亭”字样赠送给邻居，在社区推广家制肥皂的经验。他还带头成立了肥皂制作小组，承诺社区居民用1斤废油可以换回1斤肥皂。社区设置了79处收集点专门收集电子垃圾，从节约每一度电、每一滴水、每一张纸入手，增强全员参与共建节约型社区的意识。 （责任编辑：曹琳）
一、实行绿色规划，构建“两型”社区
百步亭社区按照统一规划、综合配套、分期开发的原则，始终把绿色节能理念贯穿于社区规划的每个层面，营造便捷、安全、节约和可持续发展的绿色生态社区。
1、合理布局交通，减少能源能耗
社区实行了“绿色交通计划”，倡导健康环保的生活方式，提倡步行、骑自行车和使用公共交通。依托政府的主干道交通和轨道交通，社区建成多种交通方式相协调的立体交通体系。规划有自行车、步行和电瓶车在内的“慢性系统”。为鼓励居民使用电瓶车，在停车场设置电瓶车充电平台。社区内建成18处免费自行车租赁点，实现社区居民和社区工作者绿色出行。
2、合理布局绿地，推进环境友好
社区建成以居住区公园为中心、街头公园、绿色走廊为骨架、组团绿化为主体的绿地体系。2001年，百步亭集团建成4万平方米的中心绿化广场，目前社区建成3个居住区公园、6个街头公园、1万多平方米的架空层和6000多平方米的空中花园，绿化率达到40％以上，获得了武汉市绿色示范社区称号。社区绿化注重实用、交流和文化功能，建成了文化长廊、足球场、篮球场、门球场和儿童游乐园等居民活动场所。同时在建筑中融入民族传统的“亭文化”，目前建成200多个亭子，“百步一亭、温馨家园”已成为社区的标志性景观。
3、完善配套设施，强化社区功能
百步亭集团坚持与住宅同步完善社区公共服务设施，满足居民需要，减少出行消耗。百步亭集团投巨资办学，为方便居民受教育，实施名牌教育配套，建成6所幼儿园、4所小学、2所中学和1所老年大学以及党校、市民学校、家庭教育学校等，引进曙光幼儿园、育才小学和汉口铁中，让社区的孩子免缴择校费即可享受高素质的名牌教育。为解决居民“看病难、看病贵、看病远”的问题，按照三级甲等医院的标准建成了6000多平方米的社区卫生服务中心，并与市中心医院联合，做到社区首诊、双向转诊，严格执行国家五免六减政策，较大型医院减免费用2／3，日门诊量达到400人次，问卷调查结果显示居民满意度达到100％。社区还建成了10多万平方米的商业网点、10个快餐食堂和大型酒店、多功能健身中心、理疗馆等。
二、坚持科技创新，打造绿色建筑
百步亭集团在规划设计上注重功能适用、节能环保，重点采用了建筑节能、地源热泵、太阳能节能、雨水收集、人工湿地等技术，打造绿色建设节能住宅，降低碳排放，获得湖北省建筑节能先进单位、武汉市优秀住宅小区科技应用及建筑节能奖等。
1、严格执行国家标准，推进建筑自身节能
武汉地处冬冷夏热地区，百步亭集团在建筑规划设计时通过控制建筑体型系数、建筑朝向、楼间距等措施做好节能，并将结构体系的优化与建筑节能结合起来，尽量减少外墙的钢筋混凝土面积，增加保温隔热层。在百步亭现代城、景兰苑、悦秀苑、世博园等项目中，采用KK黑金刚无机保温砂浆做外保温，采用225mm厚的加气混凝土砌块填充外墙，采用苯板做屋面保温隔热。门窗采用断桥彩色铝合金和双层中空玻璃，入户门采用钢木结合的防火安全门，达到隔热、隔音和保温效果。根据武汉市的主导风向为东北风和东南风这一风向特点，社区住宅均采用南北朝向，保证了自然通风和日照充足，达到国家建筑节能标准50％以上的目标。
2、利用地源热泵技术，提高社区居住品质
利用社区靠近长江、水资源丰富的优势，百步亭集团总结几年来在社区公共建筑暖通工程中的实践经验，将建设部推广的地源热泵技术应用到住宅建筑。
2007年，在现代城4．8万平方米、413户住宅中采用了水源热泵集中供热供冷。系统利用地下水温恒定于18℃左右的优势提取水的热量，地下水只作热媒使用，热交换后回灌地下，不污染地下水水质。地源热泵主机房安装有三台含冰蓄冷系统的热泵机组，机组在电价低谷时段制冷蓄冰，在高峰时段根据负荷情况，采用主机、融冰联合供冷或融冰供冷的方式运行。该项目计量方式采用了分户计量收费，用户按照使用风机盘管的时间进行缴费。经过初步核算，整个地源热泵系统一次性投资每平方米为250-300元，单方单月使用费用约3-4元左右。整个系统较常规采暖和空调设备节省电力30-40％。
2009年，在世博园项目中采用闭式循环垂直地埋管地源泵系统，使用面积为2万平方米公建和约3万平方米住宅。为了解决埋管和桩基的矛盾，采用在项目中的公共绿地下埋U型管，打井392口，井深101米。该技术一次性投资每平方米为350-400元。计量方式采用了分户计量收费，单方单月使用费用约3-4元左右。
2010年，在百步亭集团的新开发项目中，利用武汉市主要污水管道紧邻地，研究污水源热泵技术，提取污水中的温差，污水循环后再排放至污水箱涵，将污水变废为宝。该项技术一次性投资与水源热泵系统大体相当，但更加环保，使用费用也有所减低。
3、推广太阳能技术，优化居住环境
2005年，百步亭集团与武汉市东西湖区政府联手开发了新农村建设项目“新港苑”。该项目中1400余户农户全部安装了分户太阳能热水器，并与建筑一体化实施，与住房同步交付使用，深受农户喜爱。2009年，在百步亭世博园项目1500套住宅中全部采用了集中集暖、分户储水的太阳能热水系统。该系统在屋顶集中装设太阳能集热板，并在楼顶安装一个热媒循环水箱，在每户卫生间内安装储水水箱，利用循环水箱中的热水与储水水箱的自来水进行热交换。由于用户使用自己家里的电和自来水，也不存在计量收费的问题。经过核算，其单方成本50元，为居民入住后降低生活成本、提高生活质量奠定了良好的基础。
4、实施节水技术，推行节约用水
百步亭集团高度重视节约水资源，除在社区大力推广节水知识和发放节水器具外，在每个组团的景观建设中应用人工湿地技术，将组团的生态景观与地域文化相结合，建成之后不仅是人们的休闲娱乐的场所，还是一个“水生物、植物生态链”和水处理系统，而且成为环保教育基地，取得了良好的生态效益和社会效益。
百步亭世博园项目中设计了雨水收集系统，利用管网收集小区的雨水作为回用水源，储存在公共绿地内的雨水收集池和水景水体内，经过过滤、尘沙等处理后进行绿化、道路浇洒、水景补水和场地冲洗，并将雨水收集系统和人工湿地系统相结合，雨水收集系统为人工湿地补水，人工湿地为雨水净化提供帮助。采用现有的雨水利用技术后，处理每吨雨水的成本大约为0．3元左右，大大低于城市供水。
在新农村建设“新港苑”项目中，由于没有形成市政管网，百步亭集团和武汉理工大学、中国科学院水生所共同在农村污水处理技术方面进行了积极的探索，采取一级强化加人工湿地用技术处理污水，达到排放标准。
5、试行垃圾分类，促进垃圾减量
百步亭集团在百步亭现代城、世博园项目中都规划了生活垃圾生化处理机房，厨房垃圾进入生活垃圾生化处理机进行。按照可以回收、不可以回收配置垃圾桶。垃圾分类和收集是一项重要的基础工作，社区建立了完整的垃圾分类培训、指导、检查和激励制度。依托社区居委会和建成的门栋组织制，开展“一个家庭带动十个家庭、一个门栋带动一个楼栋”活动，发动小区居民和社区志愿者参与垃圾分类，做好了前期的准备工作。物业公司聘请分拣工每天深夜再对垃圾进一步分拣，将确认的蔬菜、瓜果皮、肉骨鱼刺等有机垃圾投入垃圾生化处理机，力争垃圾分类收集、分拣和生化处理后，小区垃圾总量减少40％左右。
三、建立长效机制，引领低碳生活
百步亭社区是百步亭集团开发、建设的社区。为确保绿色环保规划的实施，百步亭社区创新了完整的社区运行体制和制度，建立可持续发展的长效机制。
百步亭集团首创中国全新的“建设、管理、服务”三位一体的社区管理体制，探索了“党的领导、政府服务、居民自治、市场运作”的社区运行机制。在上级党委和政府的大力支持下，百步亭突破传统的“区—街—居委会”的行政体制，形成了“江岸区—社区—居委会”高效运转的自治体制，担负起了居住着12万人的社区管理重任，节约了行政成本。社区出台了一系列规章制度和管理办法，如《环境绿化及公共设施管理规则》、《机动车和非机动车行驶停放管理规则》、《禽畜宠物管理规则》、《房屋外观管理规则》、《春节期间限制鞭炮燃放管理规则》等，为“两型”社区建设提供强有力的制度支撑。
居民自治是加强社区管理最有效的办法。社区产生了居委会、业委会等居民自治组织，建立了居委会（业委会）—主管楼栋长—楼栋长—小小楼栋长的居民自治网络体系。社区现已建成6个居委会、820名楼栋长、780名小小楼栋长。依托居民自治网络，社区建立了拥有1.4万人的注册志愿者队伍，他们来自居民，服务居民。绿化环保志愿者队伍常年活跃在居民身边，如由退休人员组成的护绿队、社区监督员和“烟头拐杖队”，由青少年组成的“小小护绿队”、“卫生小卫士”等，带领居民开展“绿化行动在百步亭”的植树活动、认养树木花草和维护绿地等活动，形成了人人热爱环保的浓厚氛围。
社区大力开展资源节约宣传教育活动。2009年以“资源节约型和环境友好型”为主题举办的元宵灯会，居民制作了1万多盏各式花灯，吸引了四万多武汉市民前来参观。居民用废弃包装材料制作的“我爱北京天安门”，成为了居民争相合影留念的景点；用废旧油壶制成的编钟，奏出了和谐的乐章；用洗菜篓子做成的“福娃”，灯会过后又成了居民的生活用品。社区常年开展“百佳节约家庭”授牌活动，激发居民参与。如家住安居苑的杨先生，用抽油烟机的废油制成肥皂，并印上“我爱百步亭”字样赠送给邻居，在社区推广家制肥皂的经验。他还带头成立了肥皂制作小组，承诺社区居民用1斤废油可以换回1斤肥皂。社区设置了79处收集点专门收集电子垃圾，从节约每一度电、每一滴水、每一张纸入手，增强全员参与共建节约型社区的意识。 （责任编辑：曹琳）
