湖北省建设信息中心

    对于使用公积金贷款的消费者来说，2015年购房可以说是好事一个接一个。随着有关楼市政策调整出台，公积金政策也在开始微调，释放出明显的鼓励刚需入市的信号。

　　公积金成开路先锋

　　根据数据显示，2015年第一季度，黄石市商品房成交2128套，成交面积24.85万平方米，与2014年同期相比略微下降。其中，今年3月份，黄石城区商品房成交772套，相较2月份销量增长了40％，楼市有所回暖。

　　在此期间，公积金新政无疑充当了“开路先锋”。根据市公积金中心工作人员介绍，1月1日起，黄石市公积金贷款额度从40万元提高到50万元；购买第三套房，停用公积金贷款；在外地缴存公积金的黄石游子回黄石购房，同样也能办理个人贷款业务。有业内人士指出，“这就无形中提升了置业者的购房能力。”

　　同时，《黄石市公积金中心2014年工作报告》透露，截至2014年底，全市住房公积金累计缴存额达92亿元，缴存职工人数25.09万人，缴存余额为63亿元。不同于有的城市无钱可贷的窘状，黄石市充足的公积金缴存余额，能保证随时有钱可取有钱可用。

　　新政催热组合贷款

　　“楼市新政中，二套房首付比例最低40，降低购房门槛的同时也扩大了贷款需求。”佳木·公园198销售经理童丁指出，以该项目140平方米户型为例，按照单价8000元/平方米计算，房屋总价为112万元。如果首付40％，那么至少需要贷款67.2万元，在不考虑最高限额50万元公积金贷款打折的情况下，还有17.2万元的资金缺口。

　　其他高端项目负责人也有类似的感触，绿城·玉兰花园策划经理童伟介绍，公积金贷款自然是购房者的首选，但是当贷款额度超支的时候，必须采用组合贷。“换句话说，新政施行后，将会催热组合贷款。”有业内人士补充说。

　　据了解，组合贷的申请方式，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其他手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理相关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位账户。

　　公积金工作人员提醒，“在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还钱日期都是一样，只不过执行不同的贷款利率。”

　　鼓励刚性需求入市

　　10日，市住房公积金管理中心公布《提取住房公积金支付房租、物业管理费和房屋装修费用的规定》，新政提出，符合条件的缴存职工，租住公共租赁住房、装修自住住房、缴纳物业管理费，可提取住房公积金。用公积金支付物业管理费和房屋装修费这一政策在黄石是首次实施，意义重大。

　　进入3月份以来，全国多地公积金政策纷纷松绑。此前黄石市提取公积金支付房租是根据国务院的《住房公积金管理条例》规定，要求房租超出家庭收入15％，并提供租赁证及房租发票，而此次的新政则直接省去这两项要求，真正方便了广大市民，降低了刚需的居住成本。

　　此次公积金新政，松绑力度可谓空前。新政的意图似乎很明显：鼓励刚性需求入市，抑制投资、投机行为。以用公积金支付房屋装修费为例，除了要求符合提取资格要求，为确保住房装修的真实性，要严格执行先申报、再审核、后使用的程序，未经审批，不能办理提取。职工装修提取须在装修施工进度达到三分之一以上，且装修工程未完工之前申报，由住房公积金管理中心专人实地勘查、拍照，并填写入户调查记录，经审批后才能办理提取手续。

来源：东楚晚报