武汉：再出两举措整治房地产市场
武汉再出两举措整治房地产市场
精装分档限价 清查变相捂盘
4月20日，武汉启动房地产市场的专项整治行动，至今已有20天。
昨日，武汉市房管局召开整治工作推进会，不仅通报了市场上查处的违规行为，还针对目前市场上存在的“装修房”和“变相捂盘”两种现象出台了新的对策。这意味着，今后武汉新开盘的精装修项目，根据不同的档次，将有最高“封顶价”。此外，开发商“晾地”、“晾楼”的行为也将得到进一步遏制。
对精装修分档限价
不接受指导房子不能卖
今年以来，随着房管部门在预售备案环节中“限价”措施的收紧，毛坯房的价格一直都比较稳定，房价上涨势头被明显遏制。在这种状况下，不少开发商动起了“精装修”的心思。
4月20日，武汉房管局启动房地产专项整治时，局长邓万想曾点名痛批一起报价虚高的精装修项目，并表示将介入监管。昨日的会上，武汉市房管局相关负责人明确表示，将对精装修项目划分档次，分档制定指导价。
指导价制定后，武汉市房管局会要求开发企业在申请办理商品房预（现）售许可时，在预（现）售方案中明确是否为全装修房，并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺。对于不接受全装修价格指导的开发企业，暂停核发该项目《武汉市商品房预（现）售许可证》。
在今后的实际销售环节，首先，开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房，明确交付内容和范围，并按照明码标价的规定，公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同（协议）样本，在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。其次，开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议，不得另行委托第三方签订。
武汉市房管局市场监察处处长屠浩文接受本报记者采访时表示，该指导价的制定，主要从开发商不同档次的装修成本、各层次购房者的承受能力，以及武汉市场普遍认可的装修标准作为考量。装修标准就是长久以来武汉市场上流行的“拎包入住”程度，即水电厨卫灯硬装部分基本完成，不含家具家电等软装部分。屠浩文还表示，这个指导价会根据市场不同时期的实际状况而定，是个“弹性”数据。
联合清查“变相捂盘”
拖延上市记入信用档案
根据公开数据显示，今年二季度，武汉共有1737.17万平方米的商品房新增供应，而截至4月底，仅完成了计划目标中的15.3%。
按理说，5月和6月，开发商会加快进度推出新的房源。然而，进入5月以来，武汉楼市实际推盘节奏不仅尚未加速，反而有些放缓。记者从亿房研究中心了解到，5月首周（1日—7日），武汉仅有4个楼盘开盘加推，而第二周（8日—15日），预计也只有3个左右的项目开盘加推。业内人士表示，虽然，房管部门一直在严厉打击“捂盘惜售”，要求取得预售许可证的项目，在10日内一次性公开全部准售房源，但有一些开发商的项目明明已经竣工并达到上市标准，迟迟不到房管部门申请预售，采用按兵不动的方法“变相捂盘”。
昨日会上，武汉市房管局表示，将联合国土部门建立房地产开发建设销售联合监管机制，从土地利用和商品房销售双管齐下，清查变相捂盘的行为。其间，国土部门会对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工。房管部门则建立预售许可审批快速通道，对于符合条件的商品房项目，提高办事效率和审批速度，并督促取得预售许可的商品住房项目，按照明码标价的要求，在10日内一次性公开全部准售房源。
在清查行动中，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，经督办仍拒不整改的，房管、国土部门将会把当事开发商的违规行为记入信用档案。不仅会在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，还会暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。
5家开发商被信用扣分
一起“茶水费”事件正在核查
昨日会上，据武汉市房管局通报，从4月20日起，该局成立由局长邓万想任组长的工作领导小组和局领导挂帅的9个督导组，各区房管局成立由主要领导牵头，分管领导具体负责的工作专班和巡查组，采取市区联动的方式，对全市所有在建在售商品房项目和房地产经纪机构门店进行拉网式排查。20天来，市局督导组出动人员49人次，检查在建在售开发项目17个，经纪机构门店22家，针对督查过程中发现的问题，共下达督办单11份，对5个存在违规行为的开发企业进行了信用扣分，并公示曝光。
记者从武汉市房管局官网公布的企业信用信息上看到，4月24日，武汉顺民房地产开发有限公司、湖北好利达置业有限公司、湖北新安房地产开发有限公司、武汉圣特立房地产开发有限公司等5家房地产企业被处信用扣分。存在的问题包括：延期交房并造成群体性事件、擅自销售“怡华·逸天地”已抵押的商品房、擅自销售“新安·万福广场”已抵押的商品房、在未取得人防备案的情况下出租车位、未按规定一次性公开全部准售房源。
除此之外，各区局巡查组共出动人员208人次，检查在建在售开发项目85个，发现存在违规行为的项目10个，已上报并核查处理；检查经纪机构门店147家，发现存在问题的77家，对其中问题较为严重的43家经纪机构门店下达整改通知书，责令其限期整改。记者了解到，正在进行核查的违规行为中，包括一家知名房企内部人员向购房者索取“茶水费”、倒卖房源、预留房源的行为。（邓伟）
来源：楚天金报
