襄阳：大力引导房地产市场健康平稳发展
强调控、稳房价
襄阳市大力引导房地产市场健康平稳发展
本网讯 为引导房地产市场健康平稳发展，襄阳市认真贯彻落实上级关于房地产调控工作的决策部署，积极探索、辩证施策，目前取得一定成效。襄阳市区商品住房销售价格由6月的7329元/㎡降为11月的6217.02元/㎡，房价过快上涨的势头基本得到遏制，房地产市场秩序也得到进一步规范。
一是加强政策指导，引导市场发展。为贯彻落实习近平总书记在十九大报告中提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，10月出台了《关于加强市区商品住房交易管理的通知》（襄政办发〔2017〕60号）。通知主要有三个亮点：新购买的新建商品住房和二手住房须满两年才能上市交易；项目在办理预售时一个《建设工程规划许可证》只能办理一次预售许可；房地产开发企业在办理预售时应接受合理的价格指导。
二是加强价格调控，稳定市场发展。为使市场价格更为合理、平稳，市房管局采用多部门联动、专家咨询评审的指导模式，对预售价格进行合理指导。专家评审小组由房地产行业的业务部门和房地产协会人员组成。专家小组对房价构成的楼面地价、建安成本、财务和管理成本、合理利润四大部分进行严格的审查评审。目前已召开了五次价格评审会。
三是加强市场监管，规范市场运行。加大市场检查。要求项目在取得预售后10日内一次性公开所有准售房源，所有房源一房一价、明码标价，有效避免了开发企业捂盘惜售、随意涨价。同时，按照省住建厅要求，开展了房地产开发和中介市场专项整治、商品房销售价格专项行为检查；规范售楼部销售行为。市房管局统一制定了购房须知，并在市区52个售楼部醒目位置张贴了购房须知，提醒购房者注意购房事项，加强政策宣传，有效避免购房纠纷；加强预售资金监管，确保按规定缴存使用。每月对所有的商品房预售资金监管账户进行清理检查，对违规缴存和使用预售资金的开发企业进行约谈整改，通报违规拨付预售资金的银行。市房管局联合银监局、人民银行形成合力，共同做好资金监管工作。
四是加强政策制定，研究长效机制。房地产开发企业信用体系是加强行业事中事后监管的重要途径，是促进房地产市场平稳健康发展的长效监管机制之一。市房管局正在拟定《襄阳市房地产开发企业信用评价管理暂行办法》，以建立一套覆盖房地产开发全过程的企业信用考核机制，用制度约束企业经营行为和违规行为。
