荆州：2013年上半年房地产销售出现小高峰
政策因素使房企落子二三线城市
2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，抑制热点城市投资投机需求再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。在限购、限贷等阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
政策因素使房企先占角，后占边，在二三线城市落子布局。目前，国内大型房企似乎也在贯彻这一战略。近两年，一线城市楼市面临重大压力，而调控相对宽松的二三线城市则成为房企重要的利润增长点。基本上，近两年大型房企业绩增长的主要贡献都来源于二三线城市。
上半年荆州房产销售出现小高峰
大型房企将目光投向二三线城市，契合了二三线城市的发展需要，也适应了政策和市场。以荆州为例，随着沙北新区、荆北新区、荆州开发区商务新区、海子湖新区等建设进度加快，大型地产项目和大型房企不断涌入荆州城区。目前，荆州万达广场、荆州绿地之窗、荆州佳海浙商工业城、荆州义乌小商品城、南国城市广场正在火热建设中，一些新的城市文化综合体等项目即将奠基开工。
不久的将来，荆州将是市场经济高度发达、社会和谐稳定、充满生机活力的大城市。价格方面，国内在3月涨幅达到阶段性高点后持续收窄，政策效果逐渐显现，但6月均价绝对水平创历史新高，多数项目涨价意愿强烈，部分城市价格上涨压力仍大。成交方面，上半年重点城市住宅成交量为近四年同期最高，三四线城市同比增长最显著。
全国来看，商品房销售面积和销售额同比大幅增长，绝对水平为历史同期新高，但增速在1-5月持续放缓，特别是一二线城市增幅收窄较为明显；投资平稳增长，增速维持在20%以上。荆州近四个月的销售情况：4月1日至4月30日城区销售655套，5月1日至6月4日售出2726套，这是半年来出现小高峰，6月5日至6月30 日售出636套，7月1日至7月21日售出533套。
二手房和新房有市场用于居住是主流
业内人士认为，虽然年初已公布新国五条调控楼市，但各地暂未见动静。今年以来荆州城区的商品房交易量较去年明显增长，无论是刚需还是投资，二手房均有市场。二手房和新房用于居住是主流。上半年，小面积房租的增高，某种意义上意味着租房族增多，住房刚需仍是主流。
近年来，国家不断加大房地产市场调控力度，不少大型开发商转向二三线城市发展。荆州目前正在实施壮腰工程，城市向新区扩展，良好的投资环境吸引了万达、绿地等知名房企进驻，刺激了荆州房地产市场转型升级并迅速发展。房地产开发商进一步进军二三线城市，为国内外企业、零售商和酒店运营者进入荆州带来便利，使其能充分借助荆州城镇化发展进程中有利的人口结构，赢得市场先机。（汪沿朴）
来源：江汉商报 责任编辑：陈方
