黄石：楼市进入暑期行业渐趋理性
六月份的黄石楼市以一个较为完美的态势收官，进入七月之后，地产行业整体进入了传统的暑假蛰伏期，新盘入市量锐减，成交量也随之下滑。首周（7月1日-7月7日）我市城区商品房销售122套，比六月末锐减两成以上。
开发商主打“清凉”牌
“暑期是楼市的传统淡季，基本上不会有重大的营销推盘活动。”航宇置业营销总监陈健介绍，“这个时候一般都是以延续性暖场活动为主，采用与暑假相关的噱头为下一步蓄客。普遍营销压力不会太大。”
记者从其他楼盘了解到，“清凉牌”成为当前我市主要楼盘的不二选择。奥山·星城水上乐园6月28日开放，奇妙梦幻彩虹滑梯、刺激的海浪滑梯、精彩的海底世界、充满挑战的水上冲关组合，为黄石市民营造出了一个新鲜好玩的夏日休闲娱乐场所；中冶·黄石公园适时推出恐龙主题公园，依托磁湖水景和山体景观，为市民提供了一个观景的好去处；而绿城·玉兰花园第三届海豚计划于7月11日正式启动，让孩子们在泳池消暑，同时也为邻里之间创造了一个新的谐和胜地。
而从各楼盘的营销广告中，无论是内置山体公园的奥山·星城，还是以苏州园林著称的绿城·玉兰花园，或是新近大手笔推广私家花园的中冶·黄石公园，都不约而同地选择推广特色园林以吸引市民。市民郑先生坦言，盛夏高温季节，除了空调房之外，能够在绿荫下小憩，喝茶谈天，也不失一个很好的选择。
房产税立法初稿基本成形
尽管市场波澜不惊，但是更多人的目光却放在了楼市政策上。自3·30新政之后，一直没有太大进展的房地产税渐渐浮出水面，近日新华社发电称，房地产税立法初稿已基本成型，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
据了解，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
权威人士对此认为，在此很久之前，房产税对房地产市场来说都是利空消息，并且是重大利空消息。但这一次消息出现之时，A股房地产板块波动不算太大，消息出现当天涨停的地产股还有30多只，甚至比股价下跌的地产股还多。之所以出现这种情况，是因为相比于以前的猜测，这次消息所说的房地产税初稿本身比较温和，并没有产生新的税种，地方有一定的决定权而不是一刀切。
理性楼市回归本质
在众多地产界人士看来，无论房产税如何变革，更加理性的楼市回归其居住的本质已经是不争的事实。武汉全创副总经理付华侨告诉记者：“从2013年开始，针对房地产的政策就从以前较为严厉转为较为温和，政策对房地产的影响开始降低，而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，基本上告别了那种全国市场一起暴涨、一起暴跌的境况。”
绿城营销负责人童伟也认为：“一个由供求来主导的房地产市场才是真正理性的市场，其泡沫的累积速度才会更慢，市场出现泡沫时才更可能软着陆。”
在童伟看来，回归理性的房地产市场，对开发商和投资客来说，少了一夜暴富的机会，但也少了泡沫破裂后“一夜回到解放前”的风险。现在，大家都可以回归“居住功能”这一房子的最重要属性上来，在这种基础上，未来的住宅，必将是呈现“高性价比”和“差异化产品”的两大趋势。
来源：黄石日报
