襄阳：房产交易契税、营业税双双下调
房产交易契税、营业税双双下调
90平方米以上首套房契税减至1.5%
猴年伊始，楼市收到税收优惠政策“大红包”。记者2月20日从市地税局获悉，今日起，房产交易契税和营业税双双下调，居民购房、卖房优惠进一步扩大。目前，市地税局正着手调整征管系统，积极与上级部门沟通对接，以落实好相关政策。
首套房契税最高节省2.5个百分点
据市地税局税政管理科科长王俊介绍，目前我市首套房契税收取按建筑面积分3个档次：个人购买90平方米及以下住房，且该房属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；90至144平方米，且该房属于家庭唯一住房的，契税按2%征收；144平方米以上，且该房属于家庭唯一住房的，契税按4%征收。
19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对契税下调做出具体规定。
按照新政，个人购买家庭唯一住房，建筑面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
“市民花100万元买了一套面积超过144平方米的房子，最高可享受2.5个百分点的优惠。”王俊算了一笔账，按照旧政策，市民需要缴纳4万元契税，今后只需缴纳契税1.5万元，节省契税2.5万元。
二套房契税最高节省3个百分点
据王俊介绍，新政还对个人购买家庭第二套改善性住房的契税进行了调整。“第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
据市地税局介绍，目前在我市购买家庭第二套改善性住房的，按4%全额增收契税。
按照新政，家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
“购买90平方米以上二套房相当于契税减半。”王俊说，购买90平方米以下的二套房，最高享受3%的契税减免。
比如市民要花50万元购买一套90平方米以下二套房，以前要缴纳契税2万元，如今仅需缴纳契税5000元，省了1.5万元。
王俊提醒市民，购买三套房及以上房屋，仍按照4%征收契税。
销售2年及以上房产免缴营业税
新政还指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征营业税。
“对于二手房卖家来说，这是个极大的利好。”王俊解释说，按照新政，房产营业税的税率为5%。假设市民想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么市民需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么市民就不需要缴纳营业税。（严俊杰、朱峰）
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近期楼市新政频出
房贷首付款比例下调
央行、银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25％的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。
公积金存款利率上调
根据央行、住建部、财政部联合发出的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》决定，2月21日起，上调职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期（0.35%）和3个月存款基准利率（1.10%），调整为统一按1年期定期存款基准利率（1.50%）执行。
来源：襄阳日报
