保障房项目是再融资重点
同策咨询研究中心总监张宏伟昨日接受本报记者采访时指出，从目前形势看，影响面有限，首先获益的只是大型龙头房企。“目前直接放开上市可能性不大，而主要是从上市公司开始。比如央企地产企业、地方国有地产企业可以通过并购、重组、收购等增发股票募集资金，进行资本整合，而普通的中小房地产公司仍然限制严格。”
本次开闸的方向也值得关注，具有一定导向性。“新湖中宝的例子和传统的商品房开发不同”，业内专家提醒，新湖中宝这次是定向募资，明确说明是用于上海的棚户区改造，属于有公益性质的保障房工程建设。这也意味着保障房项目是未来再融资的重点，将会有更多房企加入保障房建设的队伍。
实际上，另一大融资渠道——银行也并未松动资金闸门。
今年2月20日出台的“国五条”，提出对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款。
“房地产方面，目前个人刚需比较好申请，开发商贷款我们是慎之又慎”，武汉一家国有银行人士告诉记者，目前银行正处在调信贷结构的过程中，明确向小微企业信贷、个人经营性信贷、消费信贷倾斜，但房地产开发仍属于严控范围。”6月以后，市场资金面比较紧张，房地产仍然被归类为过剩产业，从银行贷款依然受限。
从实际情况看，房地产企业也普遍表示调控态度依旧。武汉一家预计本月将拿到预售证的房地产公司告诉记者，虽然融资开闸，但放开的口子仍然比较小。“对于我们来说，融资还是难。希望如期拿到预售证后能借上半年东风尽快销售出去，尽快回款。”（丁雯 杨艳萍）
来源：长江日报 责任编辑：曾佳
