逼退炒房客还得持续发力
必须构建长效机制防范炒房客借杠杆买房。应进一步健全金融制度和监督体系，利用技术手段监控非房贷资金流向。
十余年里，作为资深投资客和房地产从业人士，江然（化名）所积累的财富大多都是靠买房和卖房得来的。但最近，江然感慨“真的‘杠’不动了”，预感自己的炒房生涯将告一段落，未来不可能再靠借杠杆买房发财。（11月8日《第一财经日报》）
过去多年，房价上涨的背后有一种“推手”，那就是炒房客。早期，一些地方投资者“组团炒房”，如“温州炒房团”“煤老板炒房团”等。这几年，即便各地实施限购等政策，仍不能完全阻止炒房客的脚步。但从上述炒房客的说法来看，炒房好日子到头了。
自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一新定位之后，我国楼市调控重点之一就是遏制投机炒房，还原房子的居住属性。由于很多炒房客是借杠杆买房，比如利用消费贷资金支付购房首付款，因此成为这一轮楼市调控、整治金融市场的关键。
最近几个月来，多个省市金融监管部门要求银行业严查消费贷流向，防范信贷资金流入房地产市场，收效比较明显。不久前，有机构发布的报告显示，2017年三季度，全国居民表内购房杠杆率回落至37.8%。炒房客应该最能感受到严厉整治金融市场的决心。
由于炒房客既熟悉楼市和金融市场的潜规则，又有人脉，借杠杆买房自然就比较容易。如今炒房客都感慨“真的‘杠’不动了”，说明整治措施击中了炒房客的要害。一旦能让借杠杆买房或者炒房客退出楼市，无疑会加快房价回归理性。
既然“房子是用来住的”，那么楼市就不应该再有炒房客。所以，聪明的炒房客应及时知难而退，不要等到难以脱身的地步。
目前，整顿金融市场秩序正处于高压态势，相信这种态势还会延续一段时间。至于多少炒房客会退出楼市，关键取决于整治力度。同时，我们还要清醒意识到，即便某些投资客炒房生涯会告一段落，但也不排除在今后某个时点再度乘虚而入。
因此，在没有把炒房客彻底赶出楼市之前，楼市调控和金融市场整治绝不能松劲。因为在银行等金融机构的眼里，房贷仍然是优质资产；在很多炒房客的眼里，房子仍是最佳投资品。只有持续严厉整治，才能逼退炒房客。
过去多年实践证明，在一些严厉调控周期，部分炒房客会被迫离场；然而一旦严厉调控周期一过，又会再度进场。所以，必须构建长效机制防范炒房客过度投机。应进一步健全金融制度和监督体系，利用技术手段监控房贷资金流向很关键。
让房价回归理性是逼退炒房客的基础。炒房客敢于借杠杆买房，一个重要原因是预期房价会上涨，有利可图。只有让房价回归理性，炒房客才能自动退出。要让房价理性起来，需要市场、法律和行政调控手段同时发力、持续发力。（丰收）
来源：楚天金报
