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    家住黄石港的市民李女士近日拨打了本报热线6530000，焦急询问黄石公积金贷款买房的状况，她说：“现在各个城市都说公积金贷款出现了不好贷的现象，我打算在黄石买房了，如果公积金不好贷的话，买房岂不是要拖很久了。”

　　李女士的担忧也反映出目前很多买房者心中的忧虑，对于这一问题，黄石市住房公积金管理中心刘新春科长给出了详细的解答。

　　黄石公积金贷款状况良好

　　根据市住房公积金管理中心的数据，截至2014年4月份，黄石市公积金累计归集82亿，余额58亿，贷款累计发放50亿（累计住房贷款20多亿），余额31.5亿。在黄石市住房贷款份额中，住房公积金管理中心一家就占据了约百分之三十，这也意味着，有30%的买房者通过申请公积金贷款。

　　今年1月—4月，黄石市公积金总共归集4.86亿，贷款4.26亿，其中有2.17亿用于购房贷款，也就是说，目前黄石公积金贷款所占比例为50%左右，“50%的比例说明我市公积金贷款市场目前是正常、健康的。”刘新春科长说，公积金贷款使用超过75%的比例才有较大可能出现贷不出的现象，在北上广，以及杭州等城市，公积金使用比例已然超过90%，自然会出现公积金贷款荒，但以目前黄石公积金贷款情况而言，市民不用担心出现公积金无法正常贷款的问题。

　　在公积金住房贷款回收上，黄石住房公积金管理中心累计贷款3.3万户，连续78个月（近7年）百分之百回收，没有一户拖欠还款。发放与回收的顺利、通畅保障了公积金贷款买房的良性发展。

　　相比于去年下半年的公积金使用情况，今年开年之后的使用量略微下降，而住房公积金贷款的审批时间也没有延长，市住房公积金管理中心实行房产抵押登记、放贷款银行等一站式办公，如果资料准备齐全，市民可在服务大厅办完全部手续，最快三天就可以成功申请到住房贷款。

　　公积金贷款最大额度40万

　　在黄石，公积金贷款买房的最大额度为40万。按照首套房首付30%，剩余70%由公积金贷款支付算，可满足市民购买总价值57万元左右的住房；以目前黄石楼市均价5000多元计算，可满足市民购买均价范围内100平米左右的住房。

　　还款利率上，黄石市住房公积金管理中心标准为：首套房五年以上公积金贷款利率4.50%，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，二套房则为4.95%。

　　如何评判公积金贷款中的二套房？黄石按照“认贷不认房”原则，即根据市民申请公积金贷款的次数确定是否为二套房，“不少人在买第一套住房的过程中，并没有申请公积金贷款，但同样按时缴纳公积金，想要公积金买房的权利。”刘新春科长说，考虑到市民享受公积金贷款买房的公平性，因而确立了“认贷不认房”的原则。

　　公积金贷款买房的温情

　　根据黄石公积金贷款买房的使用状况，市住房公积金管理中心也有着诸多特色的温情条款。若市民家中有如下情况，均可在申请住房公积金贷款买房时享受相应的温情政策：

　　异地贷款，可享受买房当地的公积金贷款最高额度，例如在黄石申请贷款，但是所买房子在武汉，就可以申请以武汉公积金贷款的最高额度标准申请，即可以申请到60万的公积金贷款。

　　刚毕业的大学生、家住农村、复员军人、家中突发变故等可申请享受年终最多5000元的利息补贴，这一申请须在第四季度申报，经过审查、公示等阶段后，方能发放。

　　本身已申请过公积金贷款，但家中有独生子女，子女结婚之前可凭借单身证明申请公积金贷款买房。（卢凤娇）

来源：楚天时报