湖北省建设信息中心

    我国城市更新和老旧小区改造行业的产业链形成和凝聚力空前强劲，这是从日前举办的中国老旧小区暨建筑改造产业联盟（以下简称“联盟”）成立一周年庆典活动上获得的信息。

　　据统计，全国共有老旧小区1.5941万个、4212.95万户，建筑面积40亿平方米。已进行过改造的约11亿平方米。其中，基础设施老化、环境差的10.1382万个，占总数的63.6%，影响到1.2亿人的居住生活。

　　因此，老旧小区综合改造不仅是满足现阶段居民紧迫居住需求的“民生工程”，也是实现城市有机更新和全面建成小康社会的现实要求。老旧小区改造涉及政策法规、检测和设计、施工、投融资、材料部品等多个方面，是一条系统性的产业链。为了推动行业发展和合作，联盟于2015年应运而生。联盟以“创新、协调、绿色、开放、共享”理念为指导，以老旧小区改造示范项目为抓手，以创造都市产业为动力，以创新结构金融体系为翅膀，以既有建筑改造集成技术为手段，专业分工，业务合作，产业联动，构造老旧小区和既有建筑产业价值链和生态圈。

　　一年来，联盟凝聚了行业各方资源，开展了一系列工作：组建了老旧小区更新和既有建筑改造研究院、既有建筑更新研究设计中心，形成了科研和设计“三位一体”的既有建筑改造完整的整体组织框架体系格局，并成立了工程中心、成本控制中心、投融资中心、材料部品中心等职能部门，行业产业链正逐步建立和完善。

　　针对老旧小区和既有建筑改造工作中遇到的重点难点问题，联盟持续进行了工作调研、座谈交流、课题研究及专题培训等系列活动。有关领导专家赴上海市、天津市、四川省自贡市、达州市和江苏省常州市等地开展了20余次调研考察。

　　推动老旧小区以加设电梯为必备内容的综合改造，基本完成上海徐汇区航天新苑、杨浦区松苑小区、石家庄市新华区西苑小区3个多层住宅加梯宜居综合改造项目咨询和实施方案编制；主办了国内首次以老旧住宅加梯为主题的全国性论坛，社会各界反响强烈，被称为“建设行业与电梯行业结合的一次里程碑的事件”。

　　结合当前老旧小区改造工作，联盟举办推进城市更新和老旧小区工作培训班。为来自全国各地相关从业者解读城市更新和老旧小区改造工作中的相关国家政策、标准规范、资金模式、市场机遇等内容，培训学员纷纷表示深受启发、受益匪浅。

　　联盟成员单位开展了大量老旧小区改造工作的研究和实践。泛华集团从城市发展、城市建设、城市运营和管理等角度，在老旧小区改造结构运营体系、发展创新路径和开发运营系统解决方案、示范项目开发路径与方法开发运营时序等方面做了很多实践与探索。上海爱登堡电梯集团股份有限公司研发了多种既有建筑加装电梯和新增停车位解决方案。中国电子工程设计院从事老旧小区和既有建筑改造方面工作多年，对改造工作面临的新问题和新变化有着深刻的把握。江苏春为项目管理有限公司参与过多个老旧小区及既有建筑改造项目，积累了丰富的改造经验。

　　老旧小区和既有建筑的综合改造工作，离不开先进技术和产品的支撑。既有多层建筑抗震加层新技术、危旧建筑外墙外保温修复技术、立体停车、设备雨水收集系统、“贝饰美”干粉型贝壳粉内墙涂料等先进的针对老旧小区综合改造的先进技术和产品，都对推进老旧小区和既有建筑改造起到积极的促进作用。

　　既有建筑改造，是我国房地产业从增量扩张向增量存量并重转型发展的必然选择。联盟同时举行了成员单位授牌仪式和联盟专家聘书颁发仪式，成员队伍和专家智库进一步扩大。联盟负责人表示，今后他们将运用平台+智库+金融+产业孵化器+系统解决方案，构建产业生态圈发展模式，推广示范项目，继续开展老旧小区改造行动，向更强更大的目标迈进。（刘伟）

来源：中国建设报