新政组合拳频出，房价影响几何
近期，稳定楼市的政策密集出台，降低购房首付比例，上调住房公积金存款利率，减轻房地产交易税负，传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。
房价会升还是会降？记者在多个城市探访发现，政策的出台，刺激了住房消费，客观上起到了稳定房价的作用。“楼盘二期去年初开盘，共有800套房子。”咸宁幸福路大楚城售后部主管陈荣说，该楼盘周边配套较完善，因此价格较高，均价每平方米3900元左右。但咸宁人口有限，城区居民住房消费欲望不强，各楼盘的销售压力大，去年下半年住房公积金政策出台，销售好转，因此价格没有下降。“政策利好打消了购房者的观望心理，对销售有很大帮助。”咸宁贺胜路尚书名府销售主管黄静说，去年下半年以来，售出近200套住宅，销售情况好转，大幅降价的可能性也降低了。“去年襄阳楼盘销售形势不错。”襄阳住房公积金管理中心主任柴普林说，城区房价基本处于每平方米5000元以上的水平。
实际上，只要需求旺盛，售楼部就不发愁。钟祥市胡集镇上的融园馨城，780套住宅已售出大半。“胡集镇经济实力较强，吸引了很多周边农民前来购房。”该楼盘销售经理刘瑶表示，仅在春节前后，返乡农民工就购房大几十套，目前该楼盘的价格稳定在每平方米2300元，较好的房源，价格达到每平方米2600元。“政策组合拳释放了信号，稳定了市场预期。”湖北省社科院经济研究所所长叶学平表示，使出组合拳是为了针对各城市的不同情况，一线城市的房地产市场火爆，对契税、营业税调整很敏感，价格还会上扬；而在三四线城市，房地产供大于求，调整住房公积金政策可以在这些城市释放潜在需求，加快库存消化。值得注意的是，政策虽然可以起到稳定房价的作用，但它并不是万能的，房价终究是受供求关系影响，在一些人口吸纳能力弱、产业不发达的城市，住房消费没有基本需求支撑，即使有政策刺激，房地产市场也会遇冷。（彭一苇）
来源：湖北日报
