“新一轮限贷”呼啸而至让楼市生变
11月28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷又拉开帷幕。但值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，这也意味着二套房已经开启“认房认贷”模式。
专家分析认为，上海、天津的房贷收紧，再次显示出政府层面抑制房价的决心与意志，在持续的调控下，预计四季度后房价涨幅较快的几个城市，房价将从10月的微涨，转至后续的微跌。其实，在此之前，就有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想、继续严控、端正态度。一位房企高层向笔者透露:“这次的宏观调控力度超过每一次，甚至超过了2008年，这次是自上而下的。”他认为，之前的调控是制订政策各地执行，但现在是目标管理，要求10月不涨、11月继续降，银行进行贷款额度限制等。
值得注意的是，此次上海楼市调控要求，最重要的或许就是原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。业内人士表示，原先信贷政策只认房不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万元，你手里有300万元，可以贷到7成，现在认房又认贷，只能买买到总价低很多的房产。
对于一些城市首套房首付比例提高5%这一限贷政策，其实心理影响大于实际。首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，多半成也就多20多万元，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，只是短期可能因为支付能力不够暂时搁置。而几个月后达到支付能力了，马上会入市。而在二手房交易方面，据悉，上海10月份二手房交易量2万套房左右，基本处在正常流量了，有市场人士预计，实施限贷新政后，从12月份开始，二手房的交易量将下滑到1万多套，整个楼市交易会慢慢冷冻，上海、天津等地的房地产市场或将随着节令变化，由成交火热的“盛夏”直接“入冬”。（王瑞红）
来源：中国建设报
