湖北楼市：新博弈期透视
7月全国楼市出现区域性调整，京沪穗深四大城市楼市成交集体回落，环比分别下跌9.1%、5.83%、36%、33%。
按说，京沪穗深是中国楼市的风向标。然而，武汉7月的楼市却是另一番景象，价升量涨。
武汉市房地产信息网公布的数据显示，武汉7月销售商品房达10616套，比6月增加1068套，增幅11%，这也是武汉市商品房销量连续5个月“破万”；全市在售商品住宅427个，成交均价为5289.15元／平方米，比6月上涨了49.24元／平方米，涨幅为0.93%，主城区均价上涨幅度更大，362个楼盘的成交均价为5764.94元/平方米，比6月上涨2.86%。
“追涨”热度不减
时值秋老虎下山，连续两个周末，武汉个别楼盘，又“被排队”。汉口海虹景都、顶琇晶城、武昌锦绣江南3期等楼盘相继开盘，购房者排队抢购怕涨价，更有票贩子于售楼部前倒号。
宜昌楼市也是火爆异常。金色海岸7月销售25套，销售额约3000万元，创下了自开盘以来的最好月度销售业绩。香山凤凰城7月29日开盘，半天时间便售出了70%。
襄樊楼市4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套，销售均价则分别是每平方米3379元、3522元、3435元、3542元。
宽松货币政策的推动，不断被抬高的地价、投资者的强烈购买意愿、消费者买涨不买跌的心理，都成了楼市火爆的推力。
今年1月至7月，全省各城市的房价和销量不约而同地走出了一个“V”形曲线。据省统计局统计，1月至7月，全省房地产开发投资完成548.77亿元，同比增长21.1％，增幅比上半年提高0.7个百分点。全省商品房销售面积1122.54万平方米，同比增长13.2%，实现商品房销售额417.44亿元，同比增长28.3%。
新的博弈悄然呈现
2008年，房价下跌速度让人吃惊；2009年，房价上涨速度让人吃惊！
今年3月初，房价几乎还处于历史最低点，其后却开始了疯涨的历程。
不少购房者傻眼了。他们踏空了，错过了最佳购房时机。
“3个月，我看中的房子涨了20万元。”一位购房者说，“3月中旬，我看中的这套99平方米的房子价格是56万元，当时犹豫了一下，结果不断地涨，到现在已经是76万元了。”
“房价是继续上涨，还是会跌下来呢？”最后，她问。
这是许多人都关心的问题。购房者心里挺矛盾：不买，怕继续涨；买了，怕又跌下来。
华中农业大学土地管理学院副院长、博导张安录分析，在通胀预期影响下，我省商品房房价出现大幅回落的可能性不大。但对于刚性需求来说，短时间涨这么多，如果还毫不犹豫地买，显然不划算；对于投资需求来说，投资增值空间已被压缩，还是再观望一下吧；对于手头不缺钱的开发商们来说，他们上半年几乎都完成了全年的销售任务，现在也不会轻易降价。
于是，楼市将进入新的博弈期。房价涨不动，但也跌不下来，陷入观望僵持。
“看谁扛得过谁”似乎变为目前楼市的潜台词。
政策仅限微调
在8月10日召开的首届中国高端地产峰会上，多数业内人士预测楼市调控政策将仅限于微调，对楼市进行全面调整的可能性很小。这是因为目前楼市回暖基础尚不稳定。
华中科技大学国土资源与不动产研究中心主任卢新海表示，近期房价上涨，已经引起政府高度重视，中国银监会已要求各家商业银行收紧二套房贷政策，坚持40%的首付款比例，同时，严格执行二套房贷上浮10%的利率水平；央行也提出将用市场手段动态微调货币政策，这些政策都将给楼市“降温”。
今年前7个月，我省楼市实现较快回暖，对全省经济平稳较快发展起到了促进作用。但要巩固当前全省房地产市场较好的发展态势，必须防止房价过快上涨。省住房和城乡建设厅强调，各地应合理控制供地规模和节奏，切实降低房地产开发的土地成本；进一步改善住房供应结构，引导购房者理性消费，鼓励自住性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求，防止房价的大起大落。 （来源：湖北日报）（责任编辑：罗青）
