全国楼市二季度去库存或增速
国家统计局3月18日公布的《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2月份全国70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有66个，仅深圳、赣州2个城市出现上涨。二手房同比去年仅有深圳一城上涨。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读为环比房价和销量主要因春节因素降幅略有扩大，3月份预计销售回升。同时受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。而链家地产市场研究部张旭在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时则认为，当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长作出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言是积极利好。二季度的销量好于一季度是确定的，特别是在供需关系改善明显的部分城市，房价上升势头明显。
新房价格66城下跌
统计数据显示，环比1月份，2月全国70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。其中深圳上涨幅度最高，为0.2%。北京则环比下跌0.3%。
同比去年2月份，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，仅有厦门一个城市的房价同比持平。其中北京环比下跌4.5%，杭州同比下跌10.8%位居第一，沈阳、泉州同比下跌9.2%，并列第二。
据国家统计局测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
亚豪机构副总经理任启鑫在接受记者采访时分析认为，2月份70个大中城市住宅销售价格变动中，春节效应明显，北京、上海、广州、重庆、南京等27个一二线城市在春节期间人口大量流出，造成其中17个城市的新建商品住宅价格降幅加深，而三四线城市受外出务工人员春节期间返乡置业影响，大部分新建商品住宅价格环比持平或上涨。“受一季度触底反弹的影响，二季度全国楼市去库存将呈现出增速态势”。
二手房价格仅5城上涨
统计数据显示，环比1月份，2月份70个大中城市二手房价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。上涨的城市有上海、深圳、赣州、泸州、南充，其中上海上涨最高，为0.3%。
同比去年2月份，70个城市二手房价格下降的城市有69个，仅有深圳上涨1%。同比最大降幅为牡丹江下降14.2%，北京则同比下降4.1%。
链家地产市场研究部张旭认为，政策指向有利于房价企稳。政策是影响房地产市场的第一因素。去年二季度开始,地方政府纷纷救市，9月30日央行和银监会出台“央四条”，支持个人房贷。今年刚结束的“两会”上，李克强总理的政府工作报告中提出支持改善型购房需求，还将去年曾出现在政府工作报告中的“抑制投机投资性购房需求”删除了。说明中央层面对住宅需求的支持力度仍将增加，接下去可能有措施出台，比如降低二套房贷首付比重等。另外，政府工作报告还提出“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”这对于帮助地方城市和开发商去化住宅库存，效果将立竿见影。宁波等地已发文，开始实际落实这一政策。
在全国楼市出现分化格局的情况下，未来一段时间我国楼市的加速去库存将转入长期化。随着货币政策偏向宽松的调整和公积金盘活政策的起效，以及未来可能的地方性政府对房产交易环节税费的调整等政策的落地，楼市存量消化预计将会有所加快。（刘宏伟）
来源：中国建设报
