荆州：货币化安置经验走向全国
荆州货币化安置经验走向全国
房地产去化周期一年大降13个月
16日，荆州楚天都市佳园售楼部人头攒动，前来咨询、购房的人群络绎不绝。去年11月份新开盘的诚园推出近500套
精装房源，短短3个月几乎售罄。“火爆，真火爆！”中大豪盛副总经理薛国华感叹道。今年诚园会有约800套房源推出，头一个半月销售旺盛，估计去化率超过90%。2016年该公司实现销售额约12亿元，其中住宅超过15000套，均价约7000元/平方米。
当天下午，记者接连走访了荆州中心城区4个楼盘，售楼部工作人员无一例外地告诉记者，楼盘销售状况良好，所剩无几。
两年前，荆州房地产却不是这样，库存非常多。
2015年底，荆州市商品住房库存295万平方米。在全省12个重点监测城市中，荆州库存量第三。按照2015年月均销售量，去库存周期至少24个月。
自此，荆州打响了去库存的攻坚战。
荆州市房管局副局长张宏介绍，当地以棚改为契机，大力推行货币化安置，有效化解房地产库存。去年荆州中心城区有40个棚改项目，其中24个实行货币化安置，不建还建房，催生了购房刚需。
张伟，荆州区城南街道新风社区居民，去年9月房屋拆迁，270多平方米，获得补偿款150万元，就近在长江尚品购买一套168平方米的复式楼，购房加装修花去110万元。今年春节，一家五口搬进新家，其乐融融。
张宏说：“去年荆州市中心城区实施的棚户区改造项目中，相当一部分是城中村改造，单家独户，面积较大，征收过程中补偿金额高于国家政策规定的户均成本，导致银行不再拨付后续补偿资金。市领导多次与银行沟通，采取分户析产的办法解决问题。”2016年荆州市中心城区改造房屋2.9万余套，相当于2011年至2015年棚改数量的总和。
同时，荆州还出台政策鼓励农民进城买房，由财政给予每平方米200元补贴。降低农民进城购房门槛，“农民安家贷”累计投放贷款12.5亿元，在全省市州排名第一。
至2016年底，荆州市房地产库存去化周期约11个月，比2015年底下降了13个月，去库存效果明显。去年，全国去库存工作会上，荆州市市长杨智作典型发言，介绍荆州经验。他说，荆州的主要做法就是大力推行货币化安置，全市货币化安置比例达到60%以上。（罗序文、李新平、吴华）
来源：湖北日报
