房地产开发企业资质审批指南
| 一、审批机关：市建设局 二、审批条件及需要提交的资料： 1、申请房地产开发企业资质审查，除应当符合有关法律、行政法规的企业设立条件外，还应当具备下列条件： （1）符合规定的注册资本； （2）有符合规定的专业技术人员； （3）有明确的章程和固定的办公地点； （4）有独立健全的组织机构及人员； （5）有不少于等级规定的自有流动资金； （6）有符合国家规定的财务管理制度； （7）有符合相应等级规定的房地产开发项目证明材料。 2、申办需提交的资料： （1）申报公司资质的请示； （2）《房地产开发企业资质申报表》； （3）营业执照； （4）企业章程； （5）法人代表任职文件； （6）企业验资证明； （7）国有土地使用证； （8）专业管理人员的职称证书、聘书和劳动合同。 三、审批法律依据： 1、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）； 2、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）; 四、申报程序： 1、申请人到市工商局开具“企业名称预先核准通知书”（没有公司名称的）； 2、持“企业名称预先核准通知书”（已有公司的持营业执照）到市行政服务中心建设局窗口开具“房地产开发经营预先核准通知书”； 3、持“房地产开发经营预先核准通知书”到市工商局办理营业执照（没有营业执照的）； 4、到市国土部门办理购买土地或土地过户手续； 5、准备齐相关资料报市建设局审批。 五、审批时限： 审批提交齐全之日起七个工作日内（法定十五个工作日）办结。 六、审批结果： 对新公司核发《房地产开发企业暂定资质证书》，对申报企业核定资质等级，符合三，四级房地产开发资质的企业核发相应等级的《房地产开发企业资质等级证书》，符合二级以上的房地产开发资质报省建设厅。 商品房预售许可证办理指南 一、审批机关：市建设局 二、审批条件及需提交的资料： 1、审批条件： （1）土地有偿出让，用途为商住或综合用地，已缴齐土地使用权出让金； （2）预售房屋形象进度七层（含七层）以下封顶，七层以上无成三分之二。 2、申办需提交的资料： （1）申报表（到市行政服务中心领取）； （2）企业开发资质证书； （3）营业执照； （4）国有土地使用权证； （5）《建设规划许可证》； （6）《建设工程施工许可证》； （7）工程质量监理和安全监督手续； （8）《建设工程施工合同》；隐蔽工程验收记录； （9）隐蔽工程验收记录； （10）售银行专控帐户； （11）预售说明书； （12）白蚁防治合同、备案表及发票； （13）物业管理委托合同书。 三、审批法律依据： 1、《商品房销售管理办法》（建设部令2001年第88号）； 2、《需市商品房预售管理办法》（建设部令第95号）； 四、办理程序： 1、到市行政服务中心领取申报表； 2、准备齐相关资料报市建设局审批。 五、审批时限： 资料提交齐全之日起五个工作日内（法定十五个工作日）办结。 六、审批结果： 发放《商品房预售许可证》 |
