黄石：楼市何去何从？
“政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州等热点城市的成交回暖，但三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。
公积金利率创下历史最低
“多次降息降准后，住房公积金贷款利率创新低，对购房者的吸引力大增。”昨日，市住房公积金中心总会计师姚德祥说。
据他介绍，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65％，住房公积金贷款利率为3.75％，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94％与3.87％。数据显示，自2007年7月份以来，住房公积金贷款利率曾高达5.22％，而商业贷款利率曾高达7.83％。
10日，记者在团城山住房公积金服务中心看到，前来办理提取公积金手续的市民络绎不绝。“以目前我办理公积金贷款额度30万元、首套以首套房贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金调整后，月供额将从之前的2864元减少到2778元，每月减少86元。”市民彭志兴说。
4月底，我市《促进经济平稳健康发展的若干措施》出台，其中第十七条明确为促进住房消费，包括提高住房公积金贷款额度、放宽公积金提取条件，实施提贷并举等政策，推进全市个人住房公积金异地个人住房贷款“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷等。
降息刺激作用有限
据市房地产交易中心信息：1—4月份城区批准预售商品房46.86万平方米、3665套，同比分别增加36.68％、16.72％；销售商品房面积35.60万平方米、3026套，同比分别减少2.77％、4.51％。城区商品房住宅均价为4967元，同比下降0.02元，办公楼销售均价6174元/平方米，同比下降15.43％。
对于房价环比降幅收窄，铜锣房地产文化中心负责人杨运春认为，与房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市这些因素有关。
楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少楼盘库存依然处于高位，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。
“三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”湖师经济管理学院李福安表示并不乐观。此外，对于信贷政策对楼市的刺激作用，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。
置业者期望政策进一步放松
“去年拿到了5亿元的地块，却迟迟不动，一方面静观城区楼市，待价而‘动’；另一方面，还指望政策在金融、税收方面有个更宽松的投资环境。”湖北晟城置业总经理刘富荣说。
据统计，全市1—4月份新开工面积66.29万平方米，同比下降54.6％，这组数据表明：开发商对市场期望值大打折扣，对投资信心不足，处于深度观望期。
与此同时，受库存高、市场低迷影响，三、四线城市成交难现起色，楼市不对称回暖明显。业内专家表示，今年楼市将继续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。
“在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更重要，信贷、限购、税收等多个政策领域都存在继续放松的空间。”市房地产协会会长王武德说，“房地产在国民经济中仍有着不可取代的地位，今年楼市政策环境将更加宽松和市场化，去行政化之后的房地产市场在产品、金融、售后服务环节将有更多创新，值得期待。”（罗臻）
来源：黄石日报
