湖北省建设信息中心

    在房地产领域，物业税有增加房产保有环节成本、抑制投资和投机性需求的作用。不少人视为抑制房价过快增长良方的物业税。财政部本来要今年开始试点开征物业税，但眼下，征收物业税的相关政策一直迟迟未能出台。

范围和税率争议大

财政部科研所税收研究室主任孙钢表示，目前物业税的争议焦点在于减免和优惠范围如何确定。土地出让金和耕地占用税已基本被排除出物业税的包含范围，明年出台物业税的可能性非常小。他同时表示，各界对物业税控制房价过快增长的作用不应抱太大期望。物业税可能在明年试点，而且最先从商业地产开始征收。其中，商用物业的物业税征收争议较小。 

据了解，包括城市房产税、土地增殖税、印花税等税费，国家对房地产的征税高达11项。其中2005年保有环节一共征收了500多亿元，而流动环节征收的税有1500亿元，保有环节收的税小于流动环节收的税。

“空转”到“实转”尚无时间表

　　孙钢表示，目前全国物业税试点的地方已有10个，主要是摸清税源，掌握本地区内到底有多少房产，并进行模拟评估，最后确定哪一种方法征收方式更适合。“现在的试点叫空转试点，什么时候转到实转，目前还没有时间表。”孙钢说，因为目前空转里面回避了很多具体的政策标准，很多空转统计只统计了该地区有多少房产，而目前收的房地产税有多少、税率要保持什么水平、对房地产价值到底是多少，这些都只是摸不清的估计，没有涉及到很多的具体数据。

他表示，从“空转”到“实转”，不是简单的一步之遥，难度非常大，而且涉及到各个地方具体的利益关系。据他预测，如果政府希望减少物业税出台阻力，税率一开始很可能不会定得很高，甚至不会超过目前的水平。

“物业税目前已有10个城市进入空转试点，但何时转到实转目前还没有时间表，但至少不会在明年。”