两部委发新规剑指开发商囤地
日前，国土部和住建部发布新规：企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。对此，江城房地产界人士普遍认为，此举能有效加快楼市的供应量，为平抑房价打下良基。
拿地一年内开工条件并不严
两部委新规中，从拿地到开发的期限缩短为一年，且首次规定了竣工年限。此举避免了一些企业搞个开工仪式后，就晒土地、迟迟不见房子上市的现象。
记者采访一些本土开发企业了解到，开发商在竞买到土地后，一般先办理土地证，再陆续办理规划许可证和施工许可证，才能进入真正的开工建设。虽然办理证件较多，但拿地后几个月内开工是很容易的。
汉阳南太子湖畔一楼盘，今年1月份竞买到土地，中秋节已开盘销售。该楼盘负责人介绍，其实拿地一年内开工并不是很严格的条件。对那些真正想快速持续开发的企业来说，拿地后会急着办理相关手续，尽快上市销售。两部委这次的调控新政，主要针对那些靠囤地获利，而不是真正搞开发的房企。这些手中有大量土地的房企，人为造成部分地段房源供应稀少，从而带来价格坚挺。
地方政府应严防“狡兔三窟”
上述汉阳楼盘负责人告诉记者，他们很欢迎这样的政策，这对中小房企有利，会使市场更规范，因为中小房企没有实力大手笔囤地。
不过，也有人士对政策的效果表示担忧。中指院华中分院首席分析师李国政认为，限定开发和竣工时限，的确能增加市场供应。但现在市场存在一个现象，很多房企有多个“壳”，通过旗下参股的小公司来买地。去年，长春就出现过被禁止买地的某大型房企，用了三个“新壳”顺利竞买到土地。因此，如何避免此类现象，各地政府应该尽快予以制度保障。
浦江筑城事业一部总经理方略认为，两部委发文，表明了调控将持续、不会动摇的姿态。跟以前二套房贷主要调控需求不同，其是从调整土地供应结构、加快开发进度、清查捂盘等方面，对开发商“下手”，能短期内增加楼市供应量，平稳市场。 (来源:楚天金报)(责任编辑：熊敏)
