文显堂：中国房价涨跌关键要看二线城市
不久前，笔者写了一篇《中国不会发生房价暴跌》的文章，结果引发了一场争议。尽管如此，笔者没有回应，只是想让未来的事实说话。
一线城市的刚性需求更强烈。所以，一线城市房价下降的可能性比较小。二线城市的住房刚性需求弱一些，以此类推，一、二、三、四线城市住房刚性需求呈递减状态。但刚性需求的递减，并不是意味着刚性需求在三四线城市就不存在，而是随着人口规模的递减而递减，人口规模越小，住房的刚性需求就越容易满足。
按照一线、二线、三线、四线城市来分，四线城市由于人口少，城市规模小，住房需求容易掌握，房价相对理性，无暴跌的可能；三线城市是吸纳农村人口的重点区域，个别三线城市房价有暴跌的可能（如温州、鄂尔多斯），但绝不是全部。
房价是否暴跌，关键要看二线城市，如果二线城市房价坚挺，或降幅较小，中国房地产就不存在暴跌的可能性。如果二线城市房价暴跌，则会产生传导效应，引发三线城市房价暴跌，因为二线城市房价暴跌将引导三线城市的住房需求向二线城市转移，导致三线城市住房供需失衡。之所以说二线城市房价最脆弱，是因为二线城市住房供需关系改变的可能性最大。比如杭州、南京、武汉等二线城市就存在着住房需求转移的可能性。
来源：楚天金报 责任编辑：陈方
