武汉：土地出让首限最高价
遏制天价“地王” 楼市“双限”之后再出招
武汉土地出让首限最高价
限购限贷新政相继落地的10月，武汉仅有5宗土地出让。记者昨日获悉，在即将到来的11月，武汉将有18宗土地以挂牌和招标的方式出让，起拍总价超过110亿元。同时，在这些地块的信息中，首次出现了“最高价”的限制条件。业内人士分析，此番动作已透露出“限价”信息。
■信息
18宗地块11宗标“最高价”
记者查看18宗土地的信息发现，除了有4宗来自青山、汉阳、江岸和东湖高新的土地位于限购区域内外，另外14宗地均位于蔡甸、新洲、东西湖、黄陂四大非限购区域。其中，位于汉阳杨泗港地区“新港长江城”编号为P(2016)118号的地块价格最高，起拍价高达65亿。
此外，最值得关注的是，与以往土拍不同，此次土拍中有11宗地块标注了“最高价”，这也是武汉首次在土地拍卖中附加“限价”条款。记者发现，这11宗被限价的地块为纯住宅或住宅商服综合用地，其中最高限价金额明确，根据溢价率计算，这11宗土地的最高价相比于起拍价，溢价率大约为49%、87.5%、100%三个档次。以起拍价最高的汉阳杨泗港地块为例，起拍价65亿元，最高价为122亿元，溢价率为87.5%。
公告还明确说明，在竞价达到设定的出让最高价后，将会以各地块挂牌文件规定的方式确定竞得人。但截至昨日晚间9点，以上挂牌地块的挂牌文件尚未在相关网站予以公示。
■分析
已透露出“限价”信息
据悉，国内多个城市针对住宅用地出让设定最高价。9月26日，杭州出台规定，当土地竞价溢价率达到150%，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积程序，并按投报面积最高者确定竞得人，同时设定其他苛刻条件。
8月31日，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。
业内人士分析，从此次土拍来看，类似于南京遏制天价地王的“土地熔断机制”，即将在武汉被使用。而武汉此次限价，是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定，但已透露出“限价”信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。（邓伟）
来源：楚天金报
