房贷为何突然放水
杨红旭（上海易居房地产研究院副院长）：9月30日下午，央行和银监会突然出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，共计四条内容，可简称为“央四条”。重点内容是放松个人房贷，要点是：认贷不认房，拥有一套房并已结清贷款再购第二套普通商品住房执行首套房贷款政策、“非限购”城市放开三套房贷，放松外地人贷款限制。“央四条”力度超出很多业内人士的预期，更让那些对中国楼市持“大跌论”、“崩盘论”者感到费解和尴尬。
近几年，中央调控房地产时，经常强调“实行差异化的税收和信贷政策”。这就意味着：未来相当长的时间内(规划至2020年)，压投资(投机)与保自住，是中央在房地产调控方面的指导方针。所以，只要是合理的自住需求，国家政策都应支持，当然首套房、普通房，更是支持的重点。这属于“惠民生”的范畴，所以政策支持的力度即便大些，相关部门至少不会犯方向性错误，也不会动辄被舆论指责。
央行与银监会的态度，重申和强调了中央的态度，就当前形势而言，放松房贷是政策导向。
“央四条”中提出：“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。”这条措施的目的，其实就是针对商业银行的“胡萝卜”政策，其性质类似之前定向小微企业和三农降低存款准备金率一样，创造条件允许商业银行额外筹集资金，拿这些低成本资金支持个人房贷，一方面没有占用商业银行原来的信贷指标，另一方面资金成本降低，从而增加了首套房贷利率打折的操作空间。在申批和管理商业银行筹资的过程中，预计央行和银监会将会设定一定的条件，比如要求商业银行对于首套普通房贷款打九折。
未来几个月个人房贷在执行层面，将会切实松绑，首套房贷的利率优惠幅度也将有所增加。
来源：楚天金报 责任编辑：陈方
