咸宁：房地产去库存做好加减法
咸宁去库存做好加减法
两年多来住宅库存减少61%
持续多年在全省处于低迷状态的咸宁房地产市场步入升温通道。6月26日，咸宁市房地产管理局介绍，自2015年底启动商品房去库存以来，该市从供给侧与需求侧同时发力，两年半时间商品住宅库存率下降61%。商品房销售周期从2015年的32.07个月下降至6.45个月。房地产市场呈恢复性增长态势。
统计资料显示，该市2015年底商品住宅库存面积达到566.09万平方米，其中市区达300.83万平方米。截至今年5月底，商品住宅库存面积下降至215.61万平方米，其中市区还剩87.8万平方米。一手住宅均价由2016年的3200元/平方米上扬至目前的4200元/平方米左右，回复到合理水平。
供给端做“减法”。两年多来，咸宁城区新供应商住土地仅97.28亩，防止去库存“边去边增”现象发生。通过提高商品房预售许可标准，有效控制了产品的供应节奏。引导和鼓励未开发房地产用地转型利用，开发出国家支持、适销对路的产品，满足市场差异化需求。
需求端做“加法”。政府出台购房补贴政策，购买90平方米（含）以下新建普通商品住房补贴6000元；购买91平方米至144平方米新建普通商品住房补贴8000元。放宽入户扩人口，通过“零门槛、零收费”落户政策，增加了人口规模，扩大消费群体。降低房贷门槛减轻购房负担，创新推出了公积金大众创业安居贷，将农民工、个体商户、新就业大学生等群体纳入公积金缴存范围，利用公积金低利率优势，发放安居贷款。棚改安置创造需求，据不完全统计，自2015年底至今年5月底，全市棚改户入市购房4510套，占商品住宅去化率12.8%。（张爱虎、陈建平）
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让百姓在去库存中得实惠
350万平方米的商品住宅去库存，约等于市场上卖出了3.5万套住宅。规范商品住宅市场，为棚改户、农民工、个体工商户、新就业大学生群体大开方便之门……在实现去库存与居者有其屋之间，咸宁市力求寻找最佳结合点。
重拳规范市场秩序
违规建设私房现象基本停止，政策性住房得到清理整顿，近两年消化库存商品住宅50多万平方米，一度冷冷清清的房地产市场开始有人气了。在通城县采访时，一组信息令人振奋。
该县稍年长者都清楚记得，早在2000年，县委、县政府出台政策：鼓励百姓建私房。“县城的私房占80%。”该县房地产管理局局长吴江涛介绍。
当初鼓励建私房，主要是为了解决住房问题。但因为管理不严等原因，引发一系列问题。本来批准建3层，结果户主违建到了5层甚至10层。私搭乱盖成风，小产权房横行，影响了城市总体形象和房地产市场良性发展。
通城县着力整顿小产权房市场，整治违法建设和违法用地。2017年7月7日，该县出台政策20多项，全面规范土地管理与房地产秩序。对旧基新建、少批多建等7类现象一票否决，对城区建筑实行无人机监管，对私卖土地、私自开发的一律立案刑拘。去年7月至今，通过司法公证参与，强拆涉嫌违建的2000户3.4万余平方米的建筑。新建私房之风基本被刹住。
通城县一手整顿“两违”建筑，一手清理政策性住房。截至6月21日，全县4900多套政策性住房得到清理，相关干部职工追缴房款近3000万元。
市场得到规范，商品房市场开始步入正常轨道。该县50余万平方米的库存商品住宅全部消化。今年6月7日，该县隽水镇城东新区一处105亩的国有建设用地使用权，以1.04亿元拍出，土地供应市场开始回暖。
棚改户入市购房
6月26日上午，咸安区福星城B7栋304室65岁的太婆陈淑琴开门迎客，在宽敞的新居里给湖北日报全媒记者讲述棚改带来的实惠：“没想到这大年纪了，还能住上新房！”
去年“五一”前，陈老太与患中风后遗症的丈夫生活在一街之隔的天化麻业公司的旧房子里。“房子有49年了，房顶经常往下掉砖头，楼梯中间有的隔板也掉了，要两步并做一步走。”
2016年底，这片443户的棚户区改造启动，咸宁市政府提出货币化安置方案。从方案启动到最终改造完成，需要一段时间，这段时间房价若上涨，会不会抵消货币化政策带来的优惠？棚改项目指挥部成立专班，除将政策公开透明外，还做了一件特别暖心的事，组织职工住户代表与公司小区党支部成员成立自改委，集体与开发商谈判，房价每平方米便宜了近300元。
陈老太介绍，当时市场均价是3100元，而购的新房均价约2700多元。“旧房棚改补偿35万元，买房花了26万多，除去装修，还赚了近6万元。沾了好政策的光。”她说，特别难得的是，房子更新了，生活圈子没有变，还是熟人熟路，生活得很舒心。
据介绍，为避免增加棚改居民压力，该市城区还为560户棚改户提供过渡公租房。按政策规定，租用过渡公租房超过6个月的，继续租住满5年的，棚改户可低价购买。
今年前5个月，该市棚改房开工数为5708套。2016年、2017年两年，棚改开工数为35633套。2015年底至今，该市棚改户入市购房4510套。
农民贷款进城安家
在外打工漂泊多年，咸安区马桥镇钱庄村农民陈岭始终有个梦想：进城买房。这个26岁的农民说，自己中专毕业就出门打工，感觉文化太重要了，这辈子一定要为子女创造一个好的生活学习环境。
功夫不负有心人。2016年8月，凭借农村户口和打工收入证明，她首付11万多元，另通过当地农行贷款23万元，在咸安区贺胜路买下都市华庭的一套商品房，建筑面积120平方米。房子离附近的香城学校仅一站路。“学校从幼儿园到初中一体化，方便孩子上学读书。”考虑到她的支付能力，农行将基准利率下浮5个百分点。自2017年元月起，她每月还贷约1800元。
记者从农行咸宁市分行个贷部获悉，自2016年3月至今，咸宁全市共有2172户农民通过农民安家贷，在城市买房安家落户，圆了多年的进城梦。
统计显示，购房农民中，一半以上在外地务工，购房建筑面积共计25万平方米，交易总价近8亿元，其中贷款5.18亿元。截至目前没有出现还贷风险。（张爱虎、杨文斌、闫雯雯）
来源：湖北日报
