远安：基层反映“房贷新政”带来的影响-湖北省建设信息中心

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远安：基层反映“房贷新政”带来的影响

2014-11-14 00:00:00 | 湖北省建设信息中心 |

本网讯央行和银监会在9月底放松了房贷政策，对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，银行可执行首套房贷款政策。随后住建部等三部委宣布取消住房公积金贷款若干收费项目，并缩短可申请公积金贷款的连续缴费限制。综合以上信息看，市场房产交易量将在近期有所提升，一、二线城市反映明显，三、四线城市，特别小县城反映不是很强烈，观望情绪较浓厚。

　　从今年远安县房产成交数量看，一季度平稳发展，二、三季度明显下降，成交量不足一季度一半。截至10月，四季度无明显上涨趋势。

表一：远安城区1-10月房产成交量情况

月份	成交套数（套）	成交金额（万元）	成交面积（万平方米）
1	135	6302.33	2.49
2	130	393163	1.34
3	113	4990.24	1.6
4	45	1380.32	0.54
5	53	172.01	0.63
6	64	2147.2	0.93
7	85	2358.81	0.86
8	43	1229.64	0.48
9	80	2622.78	0.88
10	64	1995.68	0.76

成交量表现不温不火，主要原因有五个方面。一是城区刚性需求量以饱和，为数不多的是部分新婚购房者，改善性住房前几年以购买，趋于饱和状态；二是乡镇大部分购房者，现在都在外地工作，看房、买房一般集中在年底前后，预计明年一月底市场销售量将有所上升；三是城区常住人口五万人，房屋开发量供大于求，购买力不足；四是价格有所下降，但不明显，多数持观望状态；五是县内各大商业银行、公积金中心还未执行房贷新政政策。

表二：远安县全县楼盘情况

入网销售项目总数	20 个
本年新增项目数	7 个
本年新增项目可售套数	728 套
本年新增项目网上签约套数	297 套
结转项目数	13 个
结转项目可售套数	1018 套
结转项目网上签约套数	4502 套
全市商品房供应面积	219024.28 M²
本年新增项目总建筑面积	124658.1900 M²
本年新增项目可售面积	92205.74 M²
本年新增项目网上签约面积	30724.81 M²
结转项目可售面积	126818.54 M²
结转项目网上签约面积	539431.55 M²

　　就可售套数看，往年和今年积压套数盛多，房贷政策如果及时来到小县城实施，可能会起到一定的作用，期待惠民政策能早些带来。