武汉：普通住房标准取消总价限制
武汉普通住房标准取消总价限制
部分“豪宅”可少缴一半契税
武汉市房管局昨宣布，27日起执行新的普通住房标准，即小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米（含）以下。业内认为，这次调整放宽了普通住房标准，将扩大税收优惠覆盖面，降低购房成本。
此前执行的2011年武汉普通住房标准，中心城区：小区容积率（项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比值）1.5以上、单套建筑面积140平方米（含）以下、总价不超过140万元（含）；新城区：容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米（含）以下、总价不超过90万元（含）。
武汉市房管局市场处负责人表示，老标准受价格波动影响较大，已不合时宜。“双轨制”也广为诟病，同属光谷片区的楼盘可能遇到政策打架，执行难。
此次调整最大的亮点是取消房屋总价限制。根据新标准测算，武汉90%以上房源都属普通住房，交易时均可享受契税、个税、营业税等优惠。以契税为例，税率分为3档：1%针对首次购房且面积90平方米以下住宅，1.5%针对“普通住房”，3%针对“非普通住房”。
目前中心城区住宅小区容积率普遍在2.0以上，按照新标准，此前不在普通住房范畴内的部分“豪宅”，也成为“普通住房”，缴纳的税费减少。以购买一套141平方米、总价150万元房子为例，之前契税3%，按新政策为1.5%，可少缴2万多元。
业内人士表示，房贷业务办理，不管商业贷款还是公积金贷款，很多优惠政策都与普通住房挂钩。扩大普通房范围，使得信贷优惠群体增加，将促进楼市成交。
2004年，武汉开始区分普通住房和高档房，2005年制定首个普通住房标准，2008年、2011年曾作调整。（汪洋、史笑寒）
来源：湖北日报
