房价推高泡影或将破灭
据9月1日每日经济新闻报道，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创下历史新高。同时，上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。整个商品住宅8月份的成交均价也创下历史新高。不过根据当下经济发展趋势，房市想保持一枝独秀，恐怕很难维持。
房市的资金来源与股市基本重叠，主要是国际资本、民间资本、银行信贷。由于通胀压力持续提升，经济发展趋势难以预料，资本外流现象非常严重。根据相关统计，单是沪深两市8月份资金出逃高达1299.2亿元。股市房市向来是互推作用，螺旋提升。而本次股市狂跌，将给投资者对房市热度能否维持，带来巨大疑虑。倘若国际资本、民间资本同样大量逃离房地产市场，将给房地产行业资金链维系带来巨大压力。
而银行收缩货币政策的信号已经相当明朗。国家面对通货膨胀，无论出于民生考虑，还是经济复苏目的，都无可避免的选择紧缩放贷量。这一部分资金投放的匮乏，不仅仅直接引发房地产行业资金链短缺。而且，由于房地产行业的提升预期的削弱，会导致国际资本、民间资本投资意向降低，导致房地产行业资金链更为紧张。另外，由于国家近期加大对土地囤积、闲置等的查处力度，开发商亟需大笔资金缴纳罚金或者启动新项目。这个巨大的资金缺口，对开发商资金链雪上加霜。
作为房价推高的另一大因素，消费市场的预期同样并不乐观。持续的金融危机导致就业状况不良，房地产潜在消费群体萎靡不振。受通胀压力影响，热度高涨的国家基建项目正在冷却。部分民众收益预期随之减少，购房预期不足。尤其是外向型企业，本身产业转型效果并不良好。受到国家货币政策影响，经营状况面临更为严峻的威胁。这也会影响相当一部分民众的购房预期。从市场大环境看，消费市场萎靡已经成为定势。
股票市场是资本市场运作的主要平台之一。在一定程度上，可以反映资本市场状况。而且，其受制资本的压力最大，能最灵活的反应市场状况。而房地产行业不同，一方面对资本状况的反应有一定滞后。另一方面，房地产市场多由资本大鳄操手，可以通过技术手段尽可能抑制不良市场信号的反馈。但是面对资金链短缺，以及消费市场预期不足。奈何再有通天的本事，也无法抵抗抛售压力。如果近期，房地产行业不能另外获得资本渠道，或者经济转暖预期不能迅速回升，开发商势必大肆抛售，房价降低不可避免。
国家调控部门对房价下滑很可能亦有期许。首先，这将很大程度上减轻通货膨胀带来的民生压力。另外，会大大减少了资本大肆流入房市，造成国内流通性持续增长的尴尬局面。而且，房价下跌对前期发展的不平衡进行洗牌。对协调行业发展，寻找温和的经济恢复路线，将产生积极地影响。在相关部门维护市场举步维艰的情况下，我们有理由相信政策会给房价理性下跌提供支持。 （来源：光明观察）（责任编辑：罗青）
