随州：市住建委积极参与迎宾花园小区维稳工作
本网讯 通讯员钟克波报道：2016年4月以来，随州市住建委发挥行业优势，动员系统力量，积极参与到迎宾花园小区遗留问题的协调、督办、验收和维稳工作中，促进了社会稳定，取得了阶段性成效。
迎宾花园小区由市天宇房地产开发有限责任公司投资兴建，共27栋商住楼，总建筑面积284000㎡。同星农业是市天宇房地产开发有限责任公司迎宾花园小区项目最大的股东，先后从迎宾花园售房款中抽出近3亿元的资金扶持企业发展，最后因亏损资金无法返还，导致迎宾花园小区项目资金链断裂，留下较多遗留问题：拖欠大量的工程款、民工工资和材料费，后续工程（部分主体工程、水电气、门窗太阳能等）无法实施；已销售的房屋不能按期交房，引起购房户和农民工集体上访。
自2016年4月4日市政府督办会后，市住建委成立了由主要领导带队，委属建管科、市市场站、市质安站、市“三办”分管领导及监督人员参加的工作专班进驻迎宾花园，摸清情况，建立清单台账，倒排交房工期，分解任务，责任到人，有条不紊落实市政府安排给住建委的工作任务。
一是加强维稳。做好购房户的安抚工作，及时传达市政府每次交房督办会精神，定期反馈工作进展，听取业主委员会代表的意见和建议，力求得到理解和支持。积极做好施工企业的安抚工作。市住建委在摸清拖欠企业工程款、民工工资及个体经营户材料款后，根据企业诉求，专题报告市政府。市政府了解情况后，多方筹措资金分期分批适当给予了拨付，缓解了燃眉之急，给施工企业吃了“定心丸”。
二是督办落实。将交房前应落实的任务清单及时分解到施工企业、项目部，质量安全监督和监理人员按照职责加强现场监督，督办专班定期召开专题会议进行跟踪督办，确保按照时间节点有序推进。
三是筹措资金。按期交房最大的困难就是资金问题，采取帮助筹一点、施工企业垫一点、政府拨一点的办法来缓解该小区的后续建设资金压力，稳步推进工程进度。
四是加快进度。市住建委在施工项目自查、施工单位检查的基础上，对该小区大部分楼栋进行了预验收，对预验收的部分楼栋或局部存在问题的下发了质量问题整改通知，要求施工企业在规定期限内整改到位。目前，27栋中已有24栋通过预验收，达到入住条件。
下一阶段，针对迎宾花园小区存在后续建设资金严重不足、多数楼栋因五方主体责任签字不到位导致竣工验收难以实施等问题，市住建委将采取五大举措强化后续工作。
一是拟定剩余3栋未竣工验收的房屋的交房计划表和工程款、农民工工资、材料款拨付计划表，确保小区按期全部交房，资金按期拨付，杜绝因交房或拖欠支付不及时引起新的上访案件发生。
二是落实分户验收。在建设、施工单位组织每户住房分户验收的基础上，按不低于30%以上的比例进行抽查，严把竣工验收质量关。
三是坚持质量问题导向工作机制。建立健全工程质量常见问题处理工作机制，完善业主投诉、受理、处理等工作机制，做到随投诉，随处理，将质量问题解决在现场。
四是督促开发商尽快完善五方责任主体签字手续，落实专项验收，收齐施工方、检测方的相关资料，组织好竣工验收，让购房户尽早入住。
五是成立迎宾花园小区业主维权委员会，指导小区业主全力维护自己权益。
