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    眼下的宜昌楼市，高端产品扎堆亮相，开发商推盘热情高涨：以往畅销的100m2以下小户型如今还保持着“常态”的销售，而一些高端居住产品却一反常态，开始抢占越来越多的市场份额。中建·宜昌之星推出110m2以上户型从面世到开盘，就备受关注，据了解，其中很大部分都是改善性需求。从“刚需”到“改需”，这是宜昌楼市今年以来最大的变化。

　　政策

　　多重利好刺激住房消费

　　今年以来央行频繁运用信贷杠杆，信贷政策日渐宽松，买房信贷利好频频出现。10月23日晚间，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷存相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，对商业银行和农村合作金融机构存款利率不再设上浮上限。此次信贷利好政策已是今年第五次降息和降准，也是今年央行发布的第三次“双降”。当前的房贷利率已基本接近2009年七折后的利率水平，处于历史最低水平区间。

　　同时，随着宜昌市棚户区改造集结号吹响，宜昌市房管局、宜昌市住房保障办组织了棚户区改造专班，全方位服务棚户区改造。从现在起到2017年底，所有棚户区改造项目全面启动。从今年5月起，宜昌在全省率先搭建了棚改安置商品房房源“网络”和“实体”双交易平台，打通了商品房与安置房的新通道，这也打破了安置房由各级政府自建的常规。很多棚户区改造居民可以自由选房。

　　记者调查发现，棚户区改造货币化政策实施后，极大地扩大了自由度，也等于释放了巨大的刚需人群进入宜昌楼市。据了解，到今年8月底，宜昌房管部门已选择了2500多套商品房源进驻交易平台，供他们选择。目前，城区棚改货币化安置比例已达到60%。

　　声音

　　市民改善置业比例加重

　　降息降准、公积金政策放松等一些列组合拳下，改善型需求得到释放：许多独生子女家庭为了满足父母和孩子的共同居住要求，更偏向于选择中大户型的房源。相比刚需群体，他们对住宅品质也有了更高要求。像中建宜昌之星、宜化·新天地、宜化·巴黎香颂、中核·半岛城邦这种集中了配套、地段、交通等资源的中高端项目因此成为关注的焦点。

　　二孩政策全面放开，家庭成员的增加无疑会对接下来房地产需求产生巨大的影响，业内人士认为，虽然政策的放开短期内不会对房地产的销量造成影响，但这些家庭对于大户型的需求量却会增加。开发商也同样认为，综合各营销中心销售数据来看，改善型需求对大户型占的要求慢慢在占据越来越大的比例。

　　而大户型为何走俏呢？有业内人士认为，除政策对改需的拉动外，因为改需购房者是随着时间、家庭成员、个人财富变化而逐步壮大的群体，所以在压抑了一段时间后改善型需求必然会释放。

　　在采访中，笔者发现，不论是刚需置业者还是改善置业者，不少人置业倾向于改善楼盘。即将步入而立之年的陈先生说：“我们这种工薪阶层，买一套房子要打拼很多年，倒不如直接买一套大户型的房子，直接一步到位，也省得以后换房麻烦，节省了时间也节省了成本。”

　　市场

　　改善型房源品质转型升级

　　随着物质生活水平不断提升，购房者对住房舒适度、尊贵性等都有了更高的要求，开发商对改善性项目的品质也不断提高。事实上，修建大户型不仅比修小户的建筑成本低，卖一套就能抵两套小户资金回笼得快，开发商或可适当补充改需产品线。

　　对此，已有开发商作出了自己的判断，宜化地产表示，宜化·巴黎香颂计划在年内高调推出别墅产品入市，以颠覆性的姿态提高宜昌人居标准，而旗下另一个项目宜化·新天地推出的320套电梯洋房正准现房销售中，户型区间为123平方米至265平方米，每天预约看房的客户中大都以改善型需求为主，而两个项目在产品自身也得都进行了全方面地升级，以提升置业者的居住感受。

来源：三峡日报