武汉：今起二套房首付提至四成
今起武汉二套房首付提至四成
限贷政策适用于中心城区，新洲、黄陂等远城区未做限定
才过5个月，武汉房贷政策再次迎来调整。昨晚，长江商报记者从中国人民银行武汉分行相关人士处得到证实，近日网上流传的有关武汉房贷政策调整文件是真实的。这表明，武汉二套房首付将由三成升至四成，重启两年前出台的限贷政策。武汉将是继合肥、南京、苏州、厦门之后第五个调整楼市政策的城市。
二套房首付不低于四成
上月下旬以来，有关武汉将收紧楼市政策的消息传开。昨日，多家网站挂出了一份中国人民银行武汉分行、中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发至湖北各家银行的文件，引发市场高度关注。
昨晚，这份文件被更换成红头文件，文件末尾盖有中国人民银行武汉分行、中国银行业监督管理委员会湖北监管局两单位公章，日期为2016年8月31日。
昨晚7时许，长江商报记者向人行武汉分行相关人士求证，得到的答复是，这份文件是真实的。因其所在部门不负责此事，不便做更多的解释。
湖北多家银行人士亦对长江商报记者表示，网上流传的盖有公章的文件应该真实可信，只是商业银行大多在晚上6点前下班，少有人看到监管层下发的文件。
上述文件编号为武银（2016）109号，称根据武汉市住房市场调控相关要求，湖北省市场利率定价自律机制决议，调整武汉市差别化住房信贷政策。
根据文件，拥有一套住房家庭，再买房者首付比例最低四成（去年7月之前，武汉二套房首付为六成，今年2月调整为三成）。有两套房且已结清房贷或还有一套未结清的，再买房首付仍然不低于四成，具体比例由各银行自行把握。对于有两套房以上或两套房均未结清贷款，不予贷款。
文件显示，从今日开始执行的限贷政策，适用于武汉中心城区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区。对于新洲、黄陂等远城区未做限定。
在此前已经交了定金且签了认购书，或已付首付款的，能够提供定金电子进账单原件，或首付电子进账单原件的，首付按原政策执行。
限贷调整或因房价上涨过快
昨晚，多家银行人士表示，限贷政策调整，可能与武汉房价上涨过快有关。
公开信息显示，今年以来，武汉房价已连涨18个月。国家统计局数据也显示，今年7月，武汉房价同比上涨15.8%。
此外，开发商在武汉拿地非常积极，汉阳、青山等地均刷新纪录。
成交方面，截至8月29日，今年武汉新建商品住宅成交19.9693万套，逼近2015年的全年22.4万套的成交量。
业内人士认为，上一轮政策调整，是因房价暴涨，这一次则是房价短期内上涨过快。在其看来，此次政策调整，刚需购房者不受影响。
武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，上一轮调控属于国家行为，这一次则是地方主动作为。在其看来，此次楼市新政较为温和，对于有实力购多套房者而言影响不大，因而对房价的调节作用也不会很明显。
来源：长江商报
