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　　据《经济参考报》消息，11月28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

　　在国庆假期楼市调控新政中，20多个城市在出台限购政策的同时，也随之出台了限贷政策。当然，主要是限购政策力度最狠。限购政策虽然行政色彩浓厚，但其效果却是立竿见影的。10月以来的将近两个月时间证明，大部分城市遏制住了房价猛涨的势头。

　　不出预料，与此相比较限贷政策威力要小很多。一方面限贷政策出于开发商、购房者以及银行利益考虑，往往容易被变通甚至弄虚作假。另一方面直接融资渠道越来越多，间接融资的银行贷款需求越来越低，房贷威力越来越小了。特别是社会融资大发展，互联网金融风起云涌，首付款比例的制约因素不大了，甚至首付款都可以负债性筹集到资金。事实也证明了这一点。

　　因此，新一轮限贷政策开启，其效果没有限购政策威力大。同时，上海天津两个城市的限贷政策都没有超过上一轮力度。

　　对于限贷政策对高房价的抑制作用不应该抱有过大希望。重病必须下猛药。立竿见影的措施还是要在限购政策上做足功课。楼市调控新政以来，大部分城市房价都有企稳迹象，而上海、郑州等城市房价仍在继续上涨。如果不尽快收紧限购政策，那么，上海房价或许继续暴涨下去，最终可能导致风险爆发。

　　当然，这次上海与天津都对投机炒作性购房进行了政策限制。上海要求各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核。天津要求对于存在“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等违法行为进行限制。

　　总之，这轮楼市调控重点应该放在限购政策上，限贷政策只能是辅助性的。（余丰慧）

来源：楚天金报