荆州：住房公积金政策收紧 二手房市场受影响甚微
4月1日起，我市中心城区住房公积金新政正式施行。其中，公积金二套房贷款认定标准发生变化，即由原来的“认贷”调整为既“认房”又“认贷”。公积金新政是否会对二手房市场带来影响？记者到房产中介进行了一番了解。
“有波及，但影响不大。”长港路某房地产营销策划公司总经理杨磊告诉记者，住房公积金贷款只涉及他们全部房源的15%左右，从整体上看，影响并不大。“这15%的购房者中，有的名下已有一套住房，部分人选择了卖掉原住房再购买新房或暂时打消入手二套房念头。”杨磊说道。
住房公积金新政在一定程度上打击了“炒房”行为。北京路某房产中介负责人刘经理说，新政不仅调整了公积金二套房贷款认定标准，还禁止发放第三套房个人贷款。这使得不少想投机“炒房”的人缩了手脚，但这一政策也让一些想要改善住房条件的刚需人群放缓了买房步伐。“一方面首付标准提高，一方面贷款发放实行按计划轮候制度，大家也许会选择观望一下。”
杨磊介绍，他们的房源80%是毛坯房，去年开始，房屋销售情况一路向好，价格略高的房子1个月可售出，价格适中的15天内可售出，价格略低一些的则只需要一周。据他观察，新楼盘售出情况也同样“可观”。
公开数据显示，去年，全市共发放公积金个人贷款17.9亿元，办理职工按政策提取公积金16.1亿元，分别较上年同期增长40%和44%。其中，中心城区发放贷款9.8亿元，办理公积金提取7.8亿元，均创历年之最。荆州住房公积金管理中心相关负责人说，去年住房公积金资金使用政策放宽，吸引了大量刚需入市，公积金贷款量迅速上升，导致了公积金资金额出现一定短缺，现在到了不得不收紧的地步。
“史上最严”新政，何时会再放宽？荆州住房公积金管理中心相关负责人说，这要视公积金资金额变化情况而定，如果仍保持紧张状态，不排除进一步收紧政策。
在当前情况下，市民到底是买房还是观望？业内人士分析，如果是刚需住户，还是建议购买，“毕竟同一时期内，钱款存在银行的利息与房价涨幅不成正比。”（沈微）
来源：荆州日报
