武汉：预计今年楼市稳中有涨
三镇房市整体回暖 中心城区供不应求
预计江城楼市今年稳中有涨
武汉市房地产市场预警预报工作小组昨日通报，武汉市房地产市场已经整体回暖。
昨日发布的《2012年武汉房地产市场运行情况通报》显示，受土地稀缺、成本上升等因素影响，去年内环线商品住房供应量相对较少，部分区域涨幅较大。业内人士预计，今年江城房价将稳中有涨。
2012年，武汉市商品住房销量回升较快，全年成交套数达134953套，同比增长24.73％。从单月成交量看，3月以后，商品住房成交量均在万套以上，7月达到最高值14454套。全年成交均价6349.74元/平方米，同比下降1.01％。其中，内环线以内均价达14000元/平方米，三环以外均价仅4600元/平方米左右。
数据显示，2012年武汉市商品住房上市面积与上年同比下降7.02%，而成交量同比增长24.73%，商品住房供应量出现回落；住房新开工面积增幅仅有2.2%。市场供求状况，决定房价走势。昨日的通报中披露，该市商品住房供销比从2011年的1.46∶1，下降到2012年的1.11∶1，按照目前月均销量11000套测算，可售房源消化时间大约需要八九个月。其中，中心城区，商品住房供不应求，部分区域供销比仅有0.71∶1；新城区一些区域商品住房供销比高达1.58∶1。
除了市场需求较为旺盛外，一些外部因素的变化可能还会产生叠加效应，比如江城迈进地铁时代，必然催生并炒热“地铁房”。另外，目前市场上开工建设的地块多以2009年和2010年摘牌地块为主，随着拆迁成本提升，加上建筑成本、劳动力成本上扬，住房品质和节能技术要求的提高，住房成本呈逐步上升态势，都将对商品住房价格产生影响。（来源：湖北日报）
