武汉：短短四年长租公寓遍地开花
20余家企业运营约5万间公寓 整体入住率超八成
短短四年武汉长租公寓遍地开花
环境脏乱差、交通不便利、安全缺保障、房东不负责、合租难顺心……长久以来，城市里的“租房一族”总会遇到这样那样的烦恼。而近年来，融合了互联网概念的长租公寓，以提供集约式的服务，正好解决了这些痛点。
记者发现，从2013年出现首家长租公寓，短短四年时间内，武汉的长租公寓市场迎来了爆发式增长，如今已有20余家企业，运营着约5万间公寓。这些以年轻人为客群，主打社区生活理念，舒适时尚的生活空间，更加符合现代年轻人的生活习惯，这也是长租公寓可以迅速“走红”的原因。
配套服务远超个体房东长租公寓受年轻人青睐
“与之前租住的城中村相比，这里的长租公寓已经算是豪宅级别了。”在一家影楼工作的小方感叹道，自己再也不用担心因房东的原因而被迫搬家了。
对于大学毕业不久、尚没有能力购房的小方来说，租房是他在武汉生活唯一的出路。两年来，先后经历过城中村散租、社区合租等方式后，他最终选择在武昌虎泉附近的一处长租公寓中安定下来。每个月800元钱的租金，便能让他有一个相对比较体面的单独空间，也不必再因琐事与各色房东纠缠。
小方租住的公寓名叫可遇公寓。记者在小方租住的房间里看到，这里虽然不带独立卫生间，没有阳台，晾晒衣服不是特别方便，但装修比较现代时尚，还配有厨房。小方告诉记者，这个公寓有专门的管家，主要负责公共区域的保洁、日常的维修和宽带安装之类事务。“公寓公共区域的保洁做得比较勤，一直保持得都挺干净。”
据了解，这个公寓有自己的微信公众号，租客填写签约时的相关信息就可以进入首页，首页有很多服务项目，不仅可以网上报修，还可以支付租金和代缴水电费，不用自己跑来跑去，比较省心省力。除了如小方所说的配套服务较好外，不少女租客对于长租公寓的集中管理、出入有门禁、24小时监控等安全方面的因素更为重视。
“我同学马上也要搬过来了。”小方告诉记者，他的同窗好友小陈目前租住在一处私房内，一套房被分为几个小房间，租客们共用没有窗户的卫生间，没有厨房，每个月房租1000元不说，房租还要押一付三。更不能比的是，如果房里的灯泡、电线、水管出了问题，房东经常以太忙为由，要小陈自行找人修理，再留发票“报销”。
记者了解到，可遇公寓是武汉租赁市场的一个本土品牌，2013年开始做分散公寓，去年开始转型做集中式公寓。目前，该品牌旗下共有约5000间公寓，多为30平方米左右的单间，房源遍布武汉三镇。
不同地段公寓档次有别 租金水平与周边散租挂钩
记者发现，武汉目前的长租公寓因为品牌的不同而存在档次区别，即使是同一个品牌下的长租公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。同时，为了吸引客源，一些长租公寓还会提供个性化的服务，包括健身、休闲和洗衣等，更有长租公寓以“创业会”的形式吸引年轻的创业群体。
比如，近年来名气较大的另一个武汉本土品牌芒果公寓，目前已有3处成规模的集约式社区，分别是洪山家园社区、海滨城社区和江大旗舰社区。据江大旗舰社区相关负责人介绍，该公寓单人间的价格在980元-1280元/月，多人间的价格在1200元-1800元/月。每套公寓都有相应的基础设施，例如空调、热水器、洗衣机、冰箱、床、沙发、衣柜、宽带等，能满足日常生活，租客基本上可以拎包入住。
海滨城社区的租客小黄表示，公寓的租金虽然相比周边的民房要高出200元左右，但服务比较全面，性价比较高。除开日常的租住外，没事的时候还可以在一楼大厅坐着看看书，和其他租客聊天，或者是玩玩楼下的桌球，也不会感到太孤单。只是，由于这里的水电属于商用，相比民用价格要高出一些。记者以租客的身份在芒果公寓寻租时发现，这里也接受短租业务，只是根据租期的不同，房租价格会有所区别。比如，租期在一至三个月会在基本房租上上浮200元，租四至六个月则会上浮100元。
相比武汉本土品牌的“长短混租”，外地来汉的全国性品牌则显得更加专业。在位于武昌东湖路知音传媒大楼后面的一处“魔方公寓”，虽然只有100多间公寓，面积在25-30平方米之间，但坚持6个月起租，一年一签。记者在魔方公寓走访时发现，这里的公寓并非千篇一律，有不同的装修风格供租客选择，大楼外立面整体涂成橙色，色彩张扬，颇显活力，比较符合年轻人的口味。同时，公寓的一楼大厅不仅有门禁系统、自助售卖机，还配备有单独的健身房。相比之下，其价格因地段和配套因素要比芒果公寓贵一些，单人间租金约为2000元/月。记者了解到，长租公寓的定价基本都是与周边散租的租金水平挂钩，在散租的基础上上浮数百元。
武汉长租公寓约有5万间 入住率已攀升至八成以上
记者采访了解到，当前，国内的长租公寓主要有两种商业模式：一是租赁企业通过对“握手楼”、旧厂房、居民商品房等项目进行整体承租改造后再面向市场，例如魔方、YOU+、链家自如等。二是房地产开发商自持物业从事租赁，如万科正在打造的长租公寓品牌“泊寓”等。在武汉，第一种模式是主要形态。据业内统计，目前武汉有20余家住房租赁运营企业，正在运营的公寓约有5万间，集中式有6000间左右。此外，据地产机构克尔瑞统计，全国排名前30名的房企中，有三分之一的房企通过不同方式参与到长租公寓领域。同时，在一二线核心城市拿地比较困难的中小型开发商也已开始纷纷布局长租公寓市场。
爆发式增长下，长租公寓的入住状况如何？记者发现，连日来走访的几处长租公寓，入住率都比较高，比如，可遇公寓的入住率约为85%，芒果公寓的入住率约为80%，魔方公寓的入住率约为90%。有业内人士表示，武汉长租公寓整体入住率已超八成。
相比于传统的零散租房，租客们切身感受到了长租公寓的三大优势：一是统一管理，安全性有保障；二是房间品质更高，装修时尚，舒适便捷；三是配有免费的办公、健身活动空间，可解决工作和交友问题。而部分长租公寓水电费比普通租房高，则是租客们普遍反映的问题之一，原因在于这些长租公寓水电费的收费采用的是商业标准，较民用更高。此外，对于租赁企业来说，集中式长租公寓的房源难觅则成为制约其发展的首要难题。
然而，对于长租公寓的发展，业内均比较看好。眼下，武汉市正在进行住房租赁市场试点，率先开始试点的东湖高新和沌口两区，年前将要新增的7000套租赁用房，被指定以企业集约化管理的方式运作，很有可能将以长租公寓的形式上市。届时，集中式公寓将增加一大批优质房源。同时，武汉也出台了相关政策，允许选取建成未投入使用的、不符合市场需求的非住宅项目，将规划用途调整为公寓，建设租赁住房，面向社会出租；承租非住宅改造为租赁住房的，土地用途调整为居住用地的项目，若其用水、用电、用气由水、电、气经营企业核实为民用性质，可按民用价格标准执行。这意味着，在大力培育发展租赁业务的大趋势下，长租公寓或将可通过改变土地使用性质而为水电费用减负。（邓伟、罗霈）
来源：楚天金报
