宜昌：楼市稳健大盘当道成交向好
楼市稳健大盘当道成交向好
2016年宜昌房地产市场发展年终盘点
岁末年终，回首2016年的宜昌房地产市场，可谓是风云变幻，有惊有喜，从年初市场低迷的惶恐，到年中住宅旺销的惊喜，再到年末政策调控的忐忑，一波三折的宜昌楼市在冷与热之间来回浮动，如同一部跌宕起伏的热播大剧，紧张的情节时刻扣人心弦。
大盘当道、国企领军、绿色发展、布局新区……这些词汇代表了2016年宜昌楼市的主题，尽管市场仍旧处于调整期，但是宜昌的房企一直走在健康平稳的发展之路上，从这些纷乱主题中我们详细梳理后可以窥见，楼市未来的发展方向和房企的出路，奇迹的2016蕴藏着2017年的希望，宜昌楼市发展的新征途即将开启。
市场：商品房成交持续向好
2016年的宜昌楼市住宅成交，呈现出V型发展的曲线，1月份宜昌城区商品房成交量仅1200余套，2月份成交量同样低迷，创下近年来的历史最低水平，从3月份起市场成交快速攀升并达到高位水平，10月城区商品房网上成功备案3810套，创造2016年月度商品房交易的最高点，市场热度的上涨幅度和高位保持的稳健度都出乎意料。
与此同时，在房地产政策的风向上，则呈现出倒V字型的轨迹，年初楼市受经济大环境影响，处于低迷和观望阶段，年中6月宜昌出台公积金黄金七条后，进一步催热了市场的成交和开发，岁末再次出台收紧公积金置业的新政，为持续高温的市场逐渐降温，促进了市场的规范和健康发展。
与持续火热的市场销售相比，2016年宜昌楼市的房价维持着平稳略涨的趋势，江南片区由于刚刚进入大规模开发时期，房价起点较高，拉升了城区的整体均价。前九月宜昌城区商品房均价5584元/㎡，比去年同期（均价5536元/㎡）增长0.87%，其中点军区住宅均价为6800元/㎡，比去年同期上涨22.13%，涨幅为城区各大片区之最。
房企：国字号房企改变格局
在特大城市建设的棋局之上，茂盛生长的品牌大盘成为2016年宜昌楼市的主力军，尤其是国字号房企和一线品牌企业，以诚筑城，开拓疆土，以不同的姿态出现在城市开发热点地段，不仅拔高了城市的建筑天际线，而且改变着宜昌人的人居质量，更是让宜昌地产开发格局从东拓北联向两岸并举再次升级。
国字号房企的密集进驻，开启了宜昌楼市乃至城市大开发的新纪元，中建、中铁、中核、保利地产、鄂旅投、城投地产、清能置业等大批央企、国企扎根宜昌，以雄厚的资本实力、先进的运营模式和社会责任，在宜昌新区的核心位置开启规模化的产业开发，推动了新区配套和居住、商业氛围的快速成熟。
以恒大、碧桂园、保利地产为代表的一线品牌房企，同样在2016年的宜昌楼市大行其道，恒大地产继恒大绿洲、恒大帝景之后，再次开发的恒大·山水城热销全城，碧桂园在力推观山悦、御园外，在新区多个地段拿地开发，可以预见碧桂园将成为2017年引领宜昌住宅市场的风向标。保利地产的进驻，更是以第五代人居体系引发了全城热议。
产品：改善型需求渐成主流
与往年以高层住宅为主的产品销售相比，2016年宜昌楼市在供给侧改革背景下，产品供应上更加多元化和舒适化，除了空间格局更为舒适的高层升级产品外，平层、洋房、别墅类高端产品开始密集入市，并且都取得了相当不错的销售业绩。如碧桂园·御园、江南URD、梧桐邑七贤台、中铁·世纪山水等高端居住产品，成为市场热销的标杆。
尽管高端住宅热销，但高层住宅2016年供应量同样不在少数，热销的户型面积以三房为主，在户型空间上设计更为合理，可蝶变的入户花园、大阳台大飘窗、方正格局的流线化设计成为标配。与此同时随着80后乃至90后纷纷成家立业，教育成为买房置业首要考虑的问题，因此对口优质教育资源的楼盘在2016年不仅价格相对偏高，而且十分畅销。
高端产品和三房大户的热销，源于2016年购房需求的转变，经济发展使得改善型居住需求日益增长，换房成为很多都市人的居住选择，此外宜昌商品房棚改安置等政策的出台，也使得宜昌伍家岗、西陵区等老城区产生大量经济实力较强的迁移居民，渴望宽松舒适的居住环境成为他们共同的追求。（肖行）
来源：三峡日报
