荆门：楼市火热背后房价趋稳
今年来，二孩政策落地后，全国各地楼市普遍进入“牛市”，沿海甚至出现了抢购风，荆门本地市场也是一片火热。不少人在担心本地楼市涨价，其实这完全不用担心。荆门作为一个中部城市，房价相对比较稳定，目前不会大幅上涨。比如荆门南城区生态公园附近就有多个楼盘，如红星时代、万达、荆门天地等，他们的价格相差并不大，各有优势，也没有上涨的迹象，人们的购房心理也趋于理性。
近段时间以来，各地楼市调控政策纷纷出台，房价问题再次成了社会之痛。坦率地说，把涨价当作楼市之弊，只是一种情绪化的分析，它不仅忽视了现实情境，而且也湮没了真正亟待解决的问题。
实事求是地讲，房价的问题有着复杂的地域性特征，不能笼统地以“畸高”来概括。在“北上广深”房价上涨的同时，大批诸如长春、沈阳、秦皇岛等二三线城市的房价，长期处于较低甚至阴跌的状态。那些哀叹房价高涨、无处安放青春的人们，往往有意无意地忽略了大家只愿意在“北上广深”等一线大城市安放青春的现实。人人都向往之地，地价昂贵是不是供求关系的必然结果？在大城市里，大多数的外地人、年轻人本就是靠租房解决居住问题的。吁求“北上广深”成为人人都可以买房置业的地方，不过是一厢情愿地画饼充饥。
尽管目前的房价机制当中，存在着诸如土地财政、户籍制度等多重因素，一线城市的房价上涨，也是社会流动性增强、城市化程度提升、社会经济水平提高的必然结果，而几亿城市居民也因此成了资产不断增值的受益者。在这样一个历史阶段，指望通过降房价来缓解民生问题，有违市场经济规律，也有违城市发展的基本规律，更会造成众多城市居民巨大的财产损失。
从目前实际情况来看，有业内人士提出应着眼三个方面解决问题：其一，对于超过合理人均面积的房产，以及因城市拆迁而获得的巨额补偿，应该施加合理的税负，以使社会大众公平分享城市发展红利。其二，应该从政府拍卖土地、征收房产税种的收益中，拿出必要资金来兴建较大规模的廉租房、青年公寓等公益物业，以缓解低收入人群、青年群体的居住困境。其三，应该积极疏散城市功能、发展城际交通、完善城郊通勤路线，以使城市居民能够在低价居住地与城区工作地之间便宜通行。
当然，从根本上来讲，要想真正缓解“房价昂贵、居大不易的问题”，还是要解决地区之间、城市之间发展的不均衡，以使社会大众可以就地安居，而不是大量涌入一线城市或中心城区。房价的上涨也是城市化的一种表现，这种表现究竟会对我们的生活影响有多大？时下我们只能积极引导，找到适合的应时所需的办法。（鲁菁）
来源：荆门晚报
