武汉：“二层商铺”租价频涨
复合步行街和城市综合体推动
武汉“二层商铺”租价频涨
日前，戴德梁行发布报告显示，三季度武汉商铺租金环比上涨2.5%。近日记者在市场走访发现，和以往由“一楼门面商铺”领涨的情况不同，今年以来“二层商铺”的租价上涨成为拉动均价的主力。
昨日，记者在位于京汉大道香港路附近的银泰大智嘉园的裙楼商铺询问得知，两年前开盘时，此处一层商铺均价在50000元/平方米左右，二层商铺均价在28000元/平方米以下。两年之后，附近商铺中介处得到的数据显示，这个项目一层和二层商铺的转让租赁价格已经相当接近。记者看到，该项目一层的一家60平方米的商铺转让租金报价是5200元/月，而挂在该中介转租的同项目二楼的一家100平方米的商铺报价也在7000元/月左右，核算下来两者的单位租金已经相差不远，而去年此时该项目二楼差不多大小的商铺租价还在6000元/月以下。
盛鼎房产中介陈永辉经理分析，由于该项目在轻轨站旁，地铁通车前轻轨的人流量不大，而地铁通车后乘坐轻轨的人流增多，因此以往该地段客源很少的二层商铺突然就火了，在地铁通车的一年内这里的“二层商铺”租价上涨了二分之一。
投资者对二层商铺的看好也体现在新项目上，复合步行街和城市综合体的出现是“二层商铺”涨价的直接动因。随着以光谷步行街为代表的多层步行街的出现，越来越多的商业项目依此改变了结构设计，以往二层商铺对客流吸引力弱的特点已经明显改善。去年年底开盘的光谷步行街五期德国风情街开盘价一层商铺均价6万—7万元/平方米，而二层商铺均价4万—5万元/平方米，两者开盘价即已经相差不远。（蒋哲）
来源：长江日报 责任编辑：曾佳
