武汉：一成外地客不得不延缓购房
“汉七条”开始执行 售楼部连夜赶签合同 二套房抢购潮暂未出现
一成外地客不得不延缓购房
昨日是“汉七条”执行的首日，记者走访发现，外地购房者缴纳社保或纳税时间从一年改为两年，使得这些人中约10%受到影响；而二套房首付比例将提高的信息，暂未引发抢购二套房热潮。
连夜签5000万元合同售楼员网签到手软
前日下午，“汉七条”公布。随后的夜晚，江城各个售楼部就像上了发条的闹钟一样停不下来。
昨日零时许，白沙洲一个品牌楼盘的销售经理下班前在微信上感叹“抢得真累”。据悉，该楼盘因为刚开盘，还有大量客户没有网签，前天下午到凌晨，粗略估计网签合同价值5000万元。
昨日，光谷、盘龙城、徐东等多个楼盘的营销人士也向记者介绍，前日下午新的限购政策刚公布，他们的确连夜突击网签了不少客户。
盘龙城巨龙大道一个楼盘的销售经理刘先生介绍，这次调控政策出台得很突然，他们来不及通知所有有意向的客户，只能通知符合一年纳税证明、已经缴了首付款的客户前来办理网签手续。接到消息后，很多客户下班后晚饭都没吃就赶到了售楼部。
昨日，记者在武昌区、洪山区、东湖高新等几个区房管局办证窗口了解到，“汉七条”已正式公布并开始全面执行。
记者昨日在多个楼盘以外地人身份询问购房事宜，均被告知：未达到缴纳2年社保或个税标准，已被划入限购范围。
一成购房者被挡在门外近郊盘受影响较大
“上个月底社保满一年，22号买了23号的高铁票准备从广州回武汉签购房合同，这下全完了！”昨日一早，一名网友在论坛上吐槽称，新的限购政策出来，让他的购房计划又要推迟一年了。
记者发现，“汉七条”一出，昨日的各大论坛和QQ群里，有不少这样的牢骚。
网友“柳絮成风”介绍，他的社保本月刚好满一年，房子户型都看好了，前天下午打印好购房资格证明，正准备昨天去交定金的，结果没想到出了这样的政策。武汉本土一家大型房企营销总监张先生告诉记者，粗略估计，该集团旗下楼盘需要提供纳税或社保证明的外地购房人大约占总体客户的10%，新政策会延缓这些人的购房需求。
宝业光谷丽都营销负责人汪喜清则介绍称，目前该楼盘虽然有不少外地户籍购房者，但其中主要是多年在汉、缴存多年社保的，本来就有购房资格；社保或纳税证明不满两年的大约占一成，新政策实行，会挡住这10%的购房需求。
相对于市中心楼盘，相对便宜、外地购房者扎堆的近郊楼盘受影响更大。昨日，上述盘龙城楼盘的刘先生认为，此次新政策会将四分之一的客户挡在门外。
房管部门统计数据显示，武汉新房购买人群五成为武汉本地居民，四成为省内居民，一成为外省户籍居民。此次楼市政策调整，将对部分社保或纳税年限不够的外地购房者产生直接影响。
二套房抢购潮暂未出现对房价影响待观察
11月21日，肖女士刚刚与银行签订了二套房贷款合同。昨天早上一起床，肖女士就得知“汉七条”开始执行的消息，由于害怕武汉二套房贷首付提高这只靴子落地，她赶紧给银行工作人员打电话咨询，并催促对方尽快完成审核手续。
融侨房地产公司营销总监王川介绍，对于中高端楼盘来说，相对于外地人购房门槛提高，二套房首付比例提高的影响更大，因为中高端楼盘的购买者是以本地改善型需求为主。
今年下半年楼市火爆，改善型群体出手加快，很多楼盘卖得最火的反而是三房。二套房首付将提高，催促着买房者赶紧下手。
不过，记者昨日走访保利时代、光谷新世界等多个楼盘发现，售楼部并没有出现前来抢二套房的客户。
一些业内人士称，由于此次“加码”政策出台比较突然，很多购房者短时间内还没有完全反应过来，这也是目前尚未出现二套房抢购热潮的原因。
多个房企营销人士介绍，经过了一年的火爆，今年11月份开始，武汉楼市热度有所下降，加上近期处于政策窗口期，很多购房者变得理性，政策的影响还有待观察。
中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，“汉七条”提高了外地人购房门槛，有助于延缓目前武汉楼市火热的需求，分散购房者数量，从长远来看，利于武汉楼市的平稳发展。（廖桥）
来源：楚天金报 责任编辑：刘姝
