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    3月24日，“2015中国房地产500强测评成果发布会”在北京举行。这是由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续七年举办的一项测评活动，已成为评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　2014年，全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，销售金额创下3.41万亿元的新高，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。

　　据《2015中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2014年，500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现逐步下滑趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长的阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。

　　其中，恒大进入“多元规模品牌”战略阶段，以规模化和多元化发掘持续成长动力；融创通过深耕天津、北京、上海、重庆、杭州、苏州六大城市的高聚焦战略和合作并购获取优质土地资源等方式保持较高的增长速度；华润则更重视企业业务发展和财务稳定性，企业运营整体稳健。

　　年内，房地产开发企业对于转型发展的思考尤其活跃。在市场总量上升空间相对有限且行业集中度加速提升的背景下，如何保持并提升自身的位置成为所有房地产开发企业面临的共同问题。目前，房地产开发企业转型主要分为两大类别，一种是围绕房地产开发业务，以提升管理能力、产品竞争能力、打造品牌优势等为表现形式的业务能力提升的转型改造；另一种是产业链上下游拓展和以资金优势进入盈利性较强的新行业等为代表的外向转型。

　　此外，2014年“互联网思维”受到普遍关注并深入到不少企业内部。年内，一方面互联网在营销方面的优势进一步提升。网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销手段不断深入，电商、众筹、O2O等各种模式也逐渐成为房地产营销的重要模式。除起到颠覆传播模式和放大传播效果等作用外，互联网还成为房地产开发企业提升服务质量的重要途径。另外也有不少房地产开发企业与互联网开启协同发展模式。

　　整体而言，2014年以来，房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，加之各地地价不断走高，房企利润增长压力不断提升，企业正在通过整合资源、变革模式来寻求新的增长点，房地产行业已随着我国经济结构调整大势进入新常态。（宁远）

来源：中国建设报