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    近日，国家统计局局长谢伏瞻在国务院新闻办发布会上表示，2008年房地产价格统计将作改革，把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，经济适用房则作为保障型住房统计。在房价的采价方法上，取消上年同期样本的调查，由以往的“同比”采价为主改为“环比”采价为主，使得价格更能反映房价及时的变化。

对此，上海中原地产研究咨询部副经理马冀表示，将经济适用房等保障型住房单列，可以有效地避免政策性住房拉低整体房价，导致房价统计数据“失真”的现象。

目前，国家统计局公布的房价数据，主要是每月、每季度公布的全国70个大中城市房屋销售价格指数等。

经适房重新归类统计

在2007年国民经济运行情况发布会上，国家统计局局长谢伏瞻介绍了今年物价的统计改革计划。

在谈及房地产价格的统计改革时，谢伏瞻表示，一是统一所调查的城市辖区或企业项目统计范围；二是合并和规范一些指标的设置，比如说像经济适用房，因为它严格说不属于由市场供求来决定价格的商品住宅范畴，所以在2008年的房价统计当中，是把普通住宅和高档住宅归类为商品住宅，而经济适用房则作为保障型住房来统计。

他还介绍说，在房价的采价方法上，将取消上年同期样本的调查，只采集上期、本期的样品房的价格。

“物价不是事先设定的”

在新闻发布会上，谢伏瞻说：“价格的统计改革，主要目的是更能够反映老百姓所关注的问题，更能把我们的数据通过统计调查弄得更准确、更及时。”

但他同时强调，物价统计改革以后就会改变统计结果，结果是统计工作最后得出来的东西，而不是事先设定的。

在1月16日全国统计工作会议上，谢伏瞻就已指出，2008年将积极创建和完善与民生密切相关的专业统计，“完善CPI的编制工作，研究建立城镇居民基本生活费用价格指数制度，研究改进城市房屋价格指数的计算方法，完善居民个人收入统计监测体系。”

新华社近日报道称，由于统计方法以及侧重点不同，地方和国家统计局的数据甚至会相差近5倍，让老百姓无所适从。

对于谢伏瞻昨天的公开表述，马冀认为，房地产价格统计改革后，将在一定程度上解决“数据打架”的问题。

去年房价同比涨7.6%

此外，国家统计局昨天还公布了2007年国民经济运行数据。经初步核算，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比上年上涨了7.6%，涨幅提高了2.1个百分点。

“2007年消费价格上涨较快，房屋销售价格上涨较多。”谢伏瞻称，2007年固定资产投资快速增长，房地产开发投资明显加快。全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，增幅提高8.4个百分点。

2007年1至12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3%，新建商品住房销售价格同比上涨7.9%。

资料显示，自去年4月楼市回暖以后，房价如同乘坐火箭一般，节节攀高，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨幅度分别为：5月6.4%、6月7.1%、7月7.5%，8月8.2%，9月8.9%，10月9.5%，11月10.5%，12月10.5%。

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    房价是不计入CPI的。CPI中不直接包括商品房销售价格，但包含了居住类的价格。

居住类价格中，包括建房和装修材料费用，包括公房和私房的房租以及其他费用，也包括房屋贷款利率的变化，以及物业管理费用、维修费用等。这些都与房价密切相关。

之所以在CPI当中不直接包括房价，首先是出于国际统计可比性的考虑。各国的CPI中都不直接包括房价，都是通过间接的方式来表达，如贷款利率、建筑材料、房屋租金等等。为了实现可比性，各国之间必须要统一。第二，房屋的购买是一种投资行为，只有每年的日常消费才构成消费。房屋是耐用品，至少消费50年或者更长。所以计入CPI时，把房屋消费分解到每年去计算，每年的贷款、租金等，都是体现在房屋上的消费。

我国CPI当中包含八大类商品：食品，烟酒及其用品，衣着、家庭设备用品和维修服务，医疗保健和个人用品，交通和通讯，娱乐、教育、文化用品和服务，居住。

来源：东方早报