2013年楼市猜想
随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也出现了一些变化，甚至有一线楼市开始出现久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……
进入2013年，关于房价是涨是跌的争论又再度开战。
华远地产董事长任志强多次在公开场合表示，3月后房价将会暴涨。深圳英联不动产董事长郭建波则在微博上约赌任志强，重申其对中国楼市的预言，表示3月后一线城市楼价下跌行情即将开始。郭建波称如果自己赌输了，将于“两会”开幕当天在北京长安街裸奔10公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
比起“裸奔”的噱头，人们更关注的是赌局的结果，即2013年房价的走势究竟如何，是“稳中有降”还是如任志强预言的“房价必大涨”？
对此，业内专家认为，2013年中国楼市保持成交量价微涨的几率较高，“部分城市房价上涨、部分城市房价下跌将成为常态”。
趋于理性是基本判断
新一年的楼市秩序，将体现出过去宏观调控政策的累加效应和新政策的合力影响。
一方面，楼市调控不放松，其中包括会继续保持限购政策，减少市场中的投机性需求。另一方面，今年国家将扩大征收房产税的试点城市，增加住房的持有成本，影响房地产投资者的心理预期，引导购房者理性地选择居住面积，从而促进土地的节约集约利用，以利于调节收入分配、缩小贫富差距。
中国人民大学教授陈秀山在接受采访时表示，中央已强调2013年楼市调控从紧从严，而现有的包括限购、差别化信贷等调控政策在挤出投资和投机性需求方面确有明显效果，“未来即使不出台调控新政，房价亦不会大幅上涨”。
此外，政府将城镇化作为扩大内需的关键，列入2013年六大任务。陈秀山指出，从中长期看，城镇化的推进将有助于缓解中小城市发展不足的问题，对于遏制大城市房价过快上涨具有积极意义。
他解释说，一旦中小城市在就业、医疗、基建等方面提供更多的吸引力，流动人口将不再仅向“北上广深”乃至省会城市集中。这也有利于缓解大城市的人口和就业压力，促使当地房地产市场走向更理性的区间。
业内人士预测，今年可能出台的政策主要包括完善土地供应政策、鼓励企业开发中小套型住房、增加住房有效供给；充分发挥财税、金融的调节作用，合理引导住房需求，特别是积极推进房地产税收改革试点；通过加快修订相关法律法规、严格商品房预售管理、加强销售监管、推进城镇个人住房信息管理系统建设等措施，规范房地产市场秩序。
“今年楼市在呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量将会增大，其中公租房的供应量会明显增多，有利于供求平衡及价格趋稳。”业界如此判断。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则强调，在土地改革方面，农村土地是否能入市；收入分配改革方面，是否有具体方案出台；财税制度改革方面能否实现突破，特别是市场期待已久的房产税全面推广还需多久等问题，都将直接影响房地产市场能否真正回归理性和健康。
房价合理还是个“目标”
虽然调控成果得到大多数人的肯定，但许多人同样认为，房价的合理依然任重道远。
作为浙江大学房地产研究所所长，贾生华表示温家宝总理在2012年反复强调要让房价合理回归，所谓合理，一个是老百姓要买得起，另一个是开发商有合理的利润能够造得出。“我们从浙江省调研情况来看，目前房价收入比仍然是高的，老百姓依然买不起。”
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉分析，“房价的相对稳定，是采用很多行政性手段后得到的结果，这些手段不可能长期持续性地用下去，时间越长，将来调整可能就越难。还有保障性住房的分配问题，我们发现房子的数量是有了，但是区位的分布和人们的需要之间还有一些差异，不能很好地满足人民的需要，可能也还有一个过程。”
而对于目前调控的“短板”，南京大学不动产研究中心主任高波分析认为，“思考过去的调控，我们很多措施是属于短期化的，比如说限购，这一轮房价得到压缩，实际上不是限购起到的作用，主要是限贷。我想纯粹的行政性的手段，应该迅速退出，不应该让它长期化、制度化。所以说我们需要很好地建立一些真正意义上的措施，建立房地产市场和中国宏观经济健康发展的长效机制。”
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也强调：“目前国家通过抑制措施争取时间、争取空间，加快住房制度改革，最终形成完善的市场调节，那时候形成的稳定健康才是真正的稳定健康。”
那么，合理的房价应维持什么水平？重庆工商大学校长杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。”
同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府绝对不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。
针对住有所居问题，杨继瑞建议，一定要建立起保障房与商品房“桥归桥、路归路”的调控机制。“就像交通一样，我主张政府管住地铁、公交、出租车不涨价，至于奔驰、宝马怎么涨价，让厂商和消费者去博弈，这样才能建立一个比较好的、和谐的居住机制。富人有钱可以买好房子，但是你要交更多的税，付出更多的代价，为社会多作贡献。现在反过来了，富人搭了便车，调控之后，富人买得多，穷人买不起。所以将来应该要分类调控。”（来源：中国建设报）
