武汉：本地人禁买第三套 外地人购房需两年社保纳税
武汉主城区楼市调控再升级
本地人禁买第三套 外地人购房需两年社保纳税
昨晚，武汉市政府办公厅发布《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》（以下简称意见），记者发现，在新发布的政策中，最核心的当属中心城区“限购令”的升级：对本地人停售第三套房，外地人购房需缴两年社保或个税。
中心城区楼市调控升级
今年9月，武汉重启楼市调控，不仅出台了“限贷+限购”的政策，还配合着一系列的土地及监管政策，为楼市降温，解决市场供需矛盾，发挥了重要作用。新政已初见成效。
记者梳理《意见》发现，对于目前已经限贷限购的武汉中心城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东湖高新、沌口、东湖风景区），新政指出，本地人在本市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。这意味着，对于武汉人来说，如果在全市范围内（中心城区+新城区）拥有两套及以上住房，则无法再去购买中心城区的住房，但仍可以在新城区购买第三套房。
同时，《意见》指出，对于非武汉户籍居民家庭，若想在中心城区买住房，需提供自购房之日前2年（含2年）连续在武汉缴纳社会保险或者个人所得税的证明，对补交的社会保险或者个人所得税不予认定。对在武汉已拥有1套及以上住房的，在中心城区暂停向其出售住房。也就是说，新政执行后，对于来汉突击购房的外地人，中心城区已向其关闭了大门，只能选择在新城区置业。
住房购买力转向新城区
一位不愿透露姓名的业内人士表示，结合近期的楼市成交数据不难发现，从9月起的一系列调控政策后，武汉的住房购买力已逐渐向新城区转移。特别是10月3日对中心城区限购之后的两周，武汉新城区的周成交套数均已超过中心城区。然而，在10月最后一周，随着中心城区掀起的一股“推盘潮”，中心城区的周成交量再次超越新城区。同时，近一周来，武汉新增的供应量陡降，入市项目仅4个，较之前一周减少了7个，且均在新城区，中心城区又出现“断供”势头。因此，武汉此次对于中心城区“限购令”的升级，目的在于进一步引导购买力向新城区转移，缓解中心城区的需求压力，尽量使其供需平衡。在此影响下，武汉新城区将再次迎来一波需求高潮，其房价将会具备进一步上涨的动力。而中心城区的房价则将因为需求被抑制，短期内将进一步企稳。
第二套为“豪宅”首付七成
记者还发现，对于在中心城区购买二套房的本地人来说，相比之前二套房最低首付比例一律50%的政策，此次新政对普通住房和非普通住房加以了区分，普通住房维持50%不变，非普通住房的最低首付比例被提高到了70%。
按武汉目前的标准，单套建筑面积144平方米是普通住房和非普通住房的分界线。也可以理解为，购买二套房时，若住房面积在144平方米（含）以上，首付最少要七成。业内人士表示，今年以来，武汉楼市“豪宅热”现象比较明显，不少高端小区内，大户型的均价普遍高于小户型。新政提高非普通住宅的首付，可缓解该现象，使得楼市向刚需层面靠近。（邓伟）
来源：楚天金报
